本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积323.50万平方米，环比增加80.73%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积232.1万平方米，环比增加288.4%；总成交面积683.6万平方米，环比增加183.8%；总成交金额1422.9亿元，环比增加383.5%，成交楼面均价10140元/平方米，环比上涨83.8%，成交土地均价20813元/平方米，环比上涨70.4%。
政策动态：海南加强商办类项目监管；广州进一步加强住房保障工作；杭州取消大专生人才引进落户 ；烟台加强商品房现售管理；宁波奉化区启动人才购房补贴；绍兴镜湖新区实行全装修成品交付；孝感商品房售价涨跌超10%均需重新备案。
新闻关注：《扎实推动共同富裕》文章指出积极稳妥推进房地产税；央行已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放；天津将培育建设国际消费中心城市。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积323.50万平方米，环比增加80.73%。由于上周国庆假期成交数据基数较小，本周多数城市回升幅度较大。四个一线城市中上海成交量翻倍，涨幅达197%，北京涨幅相对较小为37.41%。其他重点城市中，13座城市环比上涨，其中8座城市涨幅超过100%，武汉、东莞涨幅高达243.94%和213.84%；重庆、嘉兴持续下滑，分别环比减少22.49%、50.43%。成交量来看，武汉、成都领先其他城市，分别为49.51万平方米、44.16万平方米，其次杭州、青岛、济南在21—29万平方米之间，其他城市均在20万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，本周上涨13.48%。12座城市成交量增加，东莞以113.50%涨幅居首；7座城市成交量下降，嘉兴减少61.38%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积232.1万平方米，环比增加288.4%。其中经营性土地增加438.2%，非经营性土地增加243.5%。供应总建筑面积500.8万平方米，环比增加282.2%。
本周二十重点城市土地总成交面积683.6万平方米，环比增加183.8%。其中经营性土地增加122.5%，非经营性土地增加510.8%。成交总建筑面积1403.2万平方米，环比增加163.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额1422.9亿元，环比增加383.5%。其中经营性用地1406.8亿元，环比增加381.8%；非经营性用地16.05亿元，环比增加598.1%。成交楼面均价10140元/平方米，环比上涨83.8%；成交土地均价20813元/平方米，环比上涨70.4%。
【政策汇编】
海南省发布文件遏制将商业、办公类项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。要求自然资源和规划主管部门在土地供应时，应会同有关部门，明确规划条件、对赌条款等各项要求，并将其作为土地出让条件载入招拍挂交易文件。建设项目在申请建设工程规划许可时，行政审批主管部门应严格按照土地用途及用地规划条件对设计方案进行审查。行政审批主管部门要加强商办类项目房屋性质、最小销售面积等预售方案的审核把关，对不符合预售管理要求的，严禁发放预售许可证。
广州市发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》提出到2025年，全面完成66万套保障性住房。提出落实城市更新旧村全面改造科学配建保障性住房、配置中小户型住房。出台相关规范性文件，引导复建安置区在满足自住需求外，规划建设一定比例的中小户型住房，用作保障性租赁住房；明确旧村全面改造融资地块中保障性住房配建的最低比例。明确出台专业化规模化住房租赁企业提升城中村租赁住房品质指导性文件，支持专业化规模化住房租赁企业整租未纳入全面改造计划的城中村以及整治类城中村住房，按照保障性租赁住房标准进行品质化提升后统一运营，提高租住品质。
杭州市调整人才引进相关政策：人才落户方面，取消大专生人才引进落户、全日制硕士也需要工作并交纳社保才能申请落户；生活补贴方面，应届博士生的生活补贴由5万翻倍增至10万，应届生生活补贴和租房补贴由此前的一年一次性发放改为半年一次，分两次发放，在杭连续参保每6个月发放一笔。
烟台发布《关于加强商品房现售管理的通知》，提出加强商品房现售备案管理、完善商品房销售方案、强化备案内容公示、严格管理商品房现售行为。要求房地产开发企业应当在商品房现售前将符合商品房现售条件的有关材料报送当地住建部门备案。
宁波市奉化区发布文件，启动人才购房补贴申请工作，符合条件的大专学历或初级职称人才，可获最高8万元购房补贴；符合条件的本科、硕士、博士可获购房补贴分别为16万元、20万元、40万元；通过奉化申报入选或全职新引进的国家人才，最高可获100万元补贴。
绍兴市镜湖新区发布通知，明确规定镜湖新区范围内出让土地的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。明确升级包可不纳入房价备案范围，全装修商品住宅买卖合同应分列房屋总价、毛坯价格、基本装修的标准和价格等项内容，按房屋总价进行网签备案，提供升级包服务。要求房地产开发企业在申请商品房预售时，应在预售方案中载明交付样板房的套数、具体位置、装修所用主要材料和设施设备、验收记录等内容。
孝感市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范新建商品房预（销）售价格备案工作的通知》，明确所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。
【本周要闻】
《扎实推动共同富裕》文章指出积极稳妥推进房地产税
《求是》杂志发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平文章《扎实推动共同富裕》指出，在依法保护合法收入的同时，要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。要加大消费环节税收调节力度，研究扩大消费税征收范围。
央行：已指导主要银行保持房地产信贷平稳有序投放
人民银行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。已经指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
天津将培育建设国际消费中心城市
天津举行发布会介绍《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2021-2025年）》，明确主要目标：到“十四五”末，全球消费资源集聚特征明显，消费升级新高地效应突出，中心城市引领带动作用增强，形成在更大范围内需求牵引供给、供给创造需求的高水平动态平衡。同时提出打造消费地标、聚焦消费国际化、打造引领消费新高地、创建国际水准消费环境、构建国际消费自由便利制度环境和构建区域消费联动发展新格局等6方面重点任务。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号