本期关注：2022房地产上市公司综合实力测评成果发布
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积257.22万平方米，环比增加15.65%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积605.1万平方米，环比增加124.1%；总成交面积254.7万平方米，环比减少26.1%；成交总金额159.2亿元，环比增加32.1%，成交土地均价6250元/平方米，环比上涨78.7%。
政策动态：国务院办公厅发布全国自建房安全专项整治工作方案 ；住建部、财政部、央行发布住房公积金阶段性支持政策；上海发文促进房地产开发投资健康发展；西安、济南调整楼市调控政策；南京加快推进基础设施投资建设；大连全面放开落户条件；青岛优化住房公积金政策。
新闻关注：央行提出做好资金保障和渠道建设，持续增加普惠小微贷款投放；住建部等三部委提出老旧小区改造中重视解决居住社区积水内涝问题；北京住房租赁条例正式出台，自9月1日起施行。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积257.22万平方米，环比增加15.65%，较前四周均量增加24.68%。与上周相比，四个一线城市中广州、深圳成交量回升，分别环比上涨27.33%、9.37%，北京、上海继续下降，成交量均不足上周半数。其他重点城市中，9座城市环比上涨，青岛、大连涨幅居前，分别达到99.97%、89.20%，其次杭州上涨51.74%，武汉、济南、佛山涨幅在两到三成之间；5座城市环比下降，嘉兴跌幅达七成，福州、南京也有明显下滑。11座城市成交量高于前四周平均水平，青岛以109.17%涨幅居首；7座城市低于前四周平均水平，嘉兴减少76.65%，跌幅居首。
从成交量来看，本周青岛、成都领先其他城市，分别为39.85万平方米、32.82万平方米，其次武汉、杭州、广州在22万—27万平方米之间，其他城市均在19万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积605.1万平方米，环比增加124.1%。其中经营性土地增加292.4%，非经营性土地增加52.1%。供应总建筑面积1305.6万平方米，环比增加129.0%。
本周二十重点城市土地总成交面积254.7万平方米，环比减少26.1%。其中经营性土地增加8.9%，非经营性土地减少39.0%。成交总建筑面积580.5万平方米，环比减少16.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额159.2亿元，环比增加32.1%。其中经营性用地146.2亿元，环比增加42.2%；非经营性用地12.96亿元，环比减少26.8%。成交楼面均价2742元/平方米，环比上涨57.3%，成交土地均价6250元/平方米，环比上涨78.7%。
政策汇编
国务院办公厅发布《全国自建房安全专项整治工作方案》，提出推进分类整治，消化存量，力争用3年左右时间完成全部自建房安全隐患整治。各地要对本行政区域内城乡所有自建房进行排查摸底，全面摸清自建房结构安全性、经营安全性、房屋建设合法合规性等基本情况。建立整治台账，实行销号管理。对存在安全隐患的自建房实施分类整治，确保整改到位。
住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，提出受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理。各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度。
上海印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》，其中提出健全住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应。完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间。完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，支持保障各区重点产业项目用地需求。
西安发文调整商品住房交易政策，其中提出从市外迁入西安市户籍的居民家庭购房条件，将原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”调整为“须在购房前落户满1年”。新房限售由“网签备案满５年”调整为“网签备案满3年或《不动产权证书》满2年”；二手房限售从“《不动产权证书》取得满５年”调整为满２年。调整住房公积金贷款首付比例及贷款最高额度等。
济南调整楼市调控政策，一是支持养老及多子女家庭合理住房需求。二是优化非本市户籍家庭购房条件，缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”；大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。三是优化个人购房信贷政策。本市户籍家庭二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。
南京印发《南京市加快推进基础设施投资建设若干措施》，包括抓好基础设施投资导向、聚焦重点领域加大投资力度、加快在建项目高效有序实施、适度超前储备培育接续动力、加大资金土地等要素支撑保障、切实降低疫情对项目推进影响、强化激励约束凝聚工作合力七个方面。其中提出在保障性租赁住房等领域开展创新探索，推动成功发行REITs项目；规范有序推进PPP，常态化向社会资本推介项目，引导参与智慧交通、轨道交通、污水和垃圾收集处理设施、停车设施等投资运营。
大连市调整户籍政策，包括全面放开人才落户条件；全面放开就业创业人员落户条件；全面放开投靠落户条件；全面放开居住落户条件。
青岛发文优化公积金贷款政策，保障职工基本住房需求。购买首套住房的，首付款比例不低于30%；购买二套住房的，首付款比例不低于40%；广泛开展公积金合作，多渠道支持租购并举。支持商业银行利用住房公积金缴存大数据，向符合条件的职工发放“租赁贷”。
本周要闻
央行：做好资金保障和渠道建设 持续增加普惠小微贷款投放
央行印发《关于推动建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制的通知》指出，要健全容错安排和风险缓释机制，增强敢贷的信心。加快构建全流程风控管理体系，提升小微企业贷款风险识别、预警、处置能力。落实好普惠小微贷款不良容忍度监管要求，优先安排小微企业不良贷款核销。积极开展政银保担业务合作，合理提高担保放大倍数，简化担保流程，提高担保效率。做好资金保障和渠道建设，夯实能贷的基础。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，用好降准、再贷款再贴现、普惠小微贷款支持工具，持续增加普惠小微贷款投放。
老旧小区改造中重视解决居住社区积水内涝问题
住建部、国家发改委、水利部等三部门联合印发《“十四五”城市排水防涝体系建设行动计划》，计划提出，将海绵城市建设理念落实到城市规划建设管理全过程，优先考虑把有限的雨水留下来，采用“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施削减雨水源头径流，推进海绵型建筑与小区、道路与广场、公园与绿地建设。在城市更新、老旧小区改造等工作中，将解决居住社区积水内涝问题作为重要内容。
北京住房租赁条例正式出台 自9月1日起施行
北京市人民代表大会法制委员会公告称，《北京市住房租赁条例》已通过，自2022年9月1日起施行。其中提出住房租金明显上涨或者有可能明显上涨时，北京市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平，并依法报国务院备案。如果出租人拒不执行，由市场监督管理部门依法处理。
一线城市商品住宅成交走势
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