本期关注：端午出行大数据
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积227.41万平方米，环比减少11.59%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积610.2万平方米，环比增加0.8%；总成交面积528.8万平方米，环比增加107.6%；成交总金额1199.0亿元，成交土地均价22674元/平方米，环比上涨262.8%。
政策动态：国务院提出实施住房公积金阶段性支持政策；贵州取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；福建延长动工开发期限最长不得超过1年；广州放宽落户，大专学历可落户花都、从化及增城区；杭州推动建设房地产项目清单；成都出台17条举措推动住建行业，进一步优化完善房地产政策；沈阳房交会期间购房给予全额契税补贴；西宁支持刚性和改善性住房需求；福州调整公积金贷款政策。
新闻关注：国家发改委提出盘活存量资产，扩大有效投资；5月份我国经济景气水平较4月份有所改善。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积227.41万平方米，环比减少11.59%，较前四周均量增加6.85%。与上周相比，四个一线城市中广州出现下降，环比减少37.15%；随着复工复产有序推进，上海市场开始恢复，涨幅明显，北京、深圳也有不同程度涨幅。其他重点城市中，4座城市环比上涨，嘉兴基数较低，涨幅高达563.12%，其次惠州涨幅超过三成；10座城市环比下降，杭州、佛山跌幅居前，分别环比减少44.17%、30.80%，其次福州、大连、武汉跌幅超过两成。10座城市成交量高于前四周平均水平，上海以426.24%涨幅居首；8座城市低于前四周平均水平，福州减少34.57%，跌幅居首。
从成交量来看，本周青岛领先其他城市，为35.06万平方米，其次成都、武汉分别为28.95万平方米、20.34万平方米，重庆、苏州、济南在16万—19万平方米之间，8座城市在10万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积610.2万平方米，环比增加0.8%。其中经营性土地增加3.4%，非经营性土地减少2.0%。供应总建筑面积1319.2万平方米，环比增加1.0%。
本周二十重点城市土地总成交面积528.8万平方米，环比增加107.6%。其中经营性土地增加202.2%，非经营性土地增加45.1%。成交总建筑面积1147.0万平方米，环比增加97.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额1199.0亿元，环比增加653.3%。其中经营性用地1180.3亿元，环比增加707.3%；非经营性用地18.66亿元，环比增加44.0%。成交楼面均价10453元/平方米，环比上涨281.3%，成交土地均价22674元/平方米，环比上涨262.8%。
政策汇编
国务院发布《关于印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，提到实施住房公积金阶段性支持政策。受疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴，在此期间缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款。受疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不纳入征信记录。另外提出加快推进重大外资项目积极吸引外商投资；进一步拓宽企业跨境融资渠道等。
贵州省发布稳定经济增长的一系列安排部署及提出相关政策举措。其中指出要落实降低首付比例政策，创新使用公积金对商业贷款进行贴息，取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。
福建发布土地管理条例，鼓励对农村低效利用的存量建设用地、历史遗留损毁采矿用地进行旧村复垦，作为补充耕地的重要途径。提出国有建设用地使用权人应当在国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期内动工。采取延长动工开发期限的，应当签订补充协议，从补充协议约定的动工开发日期起，延长动工开发期限最长不得超过一年。
《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》正式印发，将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策，学历条件将由全日制本科降至全日制大专。差别化入户人员入户广州，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区内累计缴纳社会保险满3年后，可向越秀、海珠、荔湾、天河4个区市内迁移。
杭州印发稳住经济一揽子政策措施的实施方案，其中提出执行差别化住房信贷政策，更好满足购房者合理住房需求。加强房地产项目融资服务，推动建立房地产项目清单，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增长。积极对接有并购需求的房地产企业，主动提供并购金融服务，支持房地产企业兼并收购优质项目。
成都印发《关于住建行业稳定经济增长的若干措施》，涵盖推进城市轨道交通项目建设、大力实施轨道TOD综合开发、加快市政交通体系建设等17个方面。其中提到对信用良好的房地产开发企业，在商品房项目预售资金监管期间，提供见索即付性银行保函的，保证额度可提高10%，最高不超过50%。加大租赁补贴保障力度，实施租赁补贴计发标准随市场租金水平调整机制，2022年筹集建设房源6万套。
成都进一步优化完善房地产政策，包括优化购房条件；二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房；优化住房交易条件，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让；增值税由满5年免征调整为满2年免征；支持居民将自有住房用于保障性租赁住房；公积金贷款首付比例下调10%，双职工家庭最高贷款额度提高至80万；鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。
沈阳将举办“2022年沈阳房地产展示交易会”。个人购买“房交会”参展楼盘新建商品住房的，给予全额契税补贴，如各区、县(市)出台本地区购房优惠政策，购房人同时享受。
西宁支持刚性和改善性住房需求，包括优化国有土地供应、提升项目审批效率、支持合理住房信贷等15项具体措施。其中提出将购买首套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为20%；购买第二套住房的商业按揭及公积金贷款最低首付比例调整为30%。引导各商业银行合理下调商业性个人住房贷款利率。提高住房公积金贷款额度。
福州调整公积金政策，首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；第二次申请公积金贷款购房的，首付款比例由40%下调为30%；对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元。
本周要闻
国家发改委：盘活存量资产，扩大有效投资
国家发展改革委出台《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》。表示要多种方式、创造条件、规范有序、加大力度盘活存量资产。要把回收资金用于重点领域建设，形成新的有效投资，实现良性循环。
盘活存量资产、扩大有效投资具有重要意义。一是有利于落实国家重大战略，推动实现"十四五"期间经济社会发展主要目标；二是有利于适度超前开展基础设施投资，进一步做好“六稳”“六保”工作；三是有利于防范化解地方政府隐性债务风险，降低企业资产负债水平，提升再投资能力；四是有利于吸引各类社会资金参与重点领域项目建设，广泛调动社会资本积极性；五是有利于充分挖掘存量资产的市场价值，实现资源合理配置，提升运营管理效率和服务水平，促进重点领域高质量发展。
统计局：5月份我国经济景气水平较4月份有所改善
国家统计局表示，5月份，制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数同步回升，分别为49.6%、47.8%和48.4%，虽低于临界点，但明显高于上月2.2、5.9和5.7个百分点。表明近期疫情形势和国际局势变化等因素对经济运行造成较大冲击，但随着高效统筹疫情防控和经济社会发展成效显现，我国经济景气水平较4月份有所改善。
一线城市商品住宅成交走势
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