本期关注：6月CPI同比涨幅创近两年新高
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积243.54万平方米，环比减少54.53%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积222.9万平方米，环比减少73.2%；总成交面积294.7万平方米，环比减少57.0%；成交总金额234.2亿元，环比减少72.6%，成交土地均价7862元/平方米，环比下降36.1%。
政策动态：贵州调整住房公积金贷款政策；深圳推动租房与购房居民在基本公共服务上享有同等待遇；哈尔滨提升公积金贷款额度；贵阳加快发展装配式建筑；济南印发人才服务支持政策，享购房和租房补贴；福州就业人才落户“零门槛”，享受人才购房补贴；长春首套住房贷款首付比例恢复至20%；宁波海曙区房票可购新房、二手房、安置房，并给予购房奖励。
新闻关注：1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个，完成年度目标53.5%；6月份居民消费价格同比上涨2.5%。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
市场在经历了6月持续升温后，进入7月明显回落。本周监测的重点城市成交总面积243.54万平方米，环比减少54.53%，较前四周均量减少44.10%。与上周相比，一线城市中仅上海上涨7.80%，广州、北京跌幅明显，分别减少65.24%、41.32%。其他重点城市中，仅成都上涨14.41%；13座城市环比下降，温州跌幅近九成，青岛、大连等5座城市跌幅在六到八成，武汉、福州等5座城市跌幅在29%—47%之间。4座城市成交量高于前四周平均水平，深圳以39.26%涨幅居首；14座城市低于前四周平均水平，青岛跌幅居首，减少78.30%。
从成交量来看，本周成都领先其他城市，超过40万平方米，其次武汉、南京分别为28.52万平方米、21.27万平方米，其他城市均在19万平方米以下。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积222.9万平方米，环比减少73.2%。其中经营性土地减少83.1%，非经营性土地减少64.4%。供应总建筑面积637.9万平方米，环比减少63.4%。
本周二十重点城市土地总成交面积294.7万平方米，环比减少57.0%。其中经营性土地减少40.7%，非经营性土地减少70.6%。成交总建筑面积598.1万平方米，环比减少60.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额234.2亿元，环比减少72.6%。其中经营性用地224.9亿元，环比减少72.6%；非经营性用地9.29亿元，环比减少72.9%。成交楼面均价3859元/平方米，环比下降30.6%，成交土地均价7862元/平方米，环比下降36.1%。
【政策汇编】
贵州省调整住房公积金政策：取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制；调整住房公积金贷款首套住房的认定标准；支持公积金"又提又贷"；支持公积金补息贷款。
深圳通过《深圳经济特区社会建设条例》，2022年8月1日起实施。其中提到， 加强公共配套设施建设，推进新建住宅小区与公共配套设施同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。同一宗地内分期建设项目，公共配套设施应当在首期建设和验收。政府应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系，促进住房租赁市场平稳健康发展，推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。
7月1日起，哈尔滨符合条件的公积金借款申请人，单人贷款最高额度由50万元提高至60万元；符合条件的公积金借款申请人及共同还款人，双人贷款最高额度由70万元提高至80万元。
贵阳提出，全市新建建筑项目（含民用、工业建筑项目）分类别、分阶段实施装配式建筑，已办理建设工程规划许可证的项目按原有装配式建筑要求执行，分期建设的项目原则上每期建设工程均应满足当期装配式建筑要求。要积极推动工业化预制构件产品在市政工程项目中的应用，有条件的市政工程项目全面采用装配式建造方式。全面推行建筑全装修，加快推进成品住宅建设，实行装饰装修与土建协同设计、施工等。
济南印发人才服务支持政策和人才发展环境政策。不同类别人才购房补贴方面，A类人才 “一人一策、一事一议”；其他类人才，可享受不超过购房金额的50%，最高为100万元。同时，符合条件的人才可享受生活和租房补贴。
福州发布通知，全面放开落户限制，落户“零门槛”。根据人才层次可申请享受人才购房补贴、人才限价商品住房、购房贷款贴息、人才租赁住房、人才租赁补贴、酒店式人才公寓等住房保障。
长春发布通知，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面促进房地产市场平稳发展。其中提出首套住房贷款首付比例由不低于30%恢复至20%，二套房首付比例由不低于40%恢复至30%。首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。支持各类群体组织商品房集中批量购买活动，为保证购房人合法权益，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。同时，对涉及民生、交房压力较大的房地产开发项目由市、区两级领导进行帮扶，督导项目及时开工、按时交房。
宁波印发《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》提到，被征收（或拆迁、收购）人持房票在海曙区行政区域内购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。被征收人持房票购买住宅的，可以凭征收（或拆迁、收购）安置协议享受有关税收减免等优惠政策。
【本周要闻】
1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个，完成年度目标53.5%
住房和城乡建设部公布，2022年1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。2022年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.1万个、840万户。
国家统计局：6月份居民消费价格同比上涨2.5%
国家统计局数据显示，2022年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%，环比持平。居住价格同比上涨0.8%，环比持平，其中租赁房房租同比上下降0.3%，环比上涨0.1%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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