本期关注：上半年主要统计数据
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积252.46万平方米，环比增加3.66%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积234.4万平方米，环比增加5.1%；总成交面积717.1万平方米，环比增加143.4%；成交总金额1246.6亿元，环比增加432.3%，成交土地均价15719元/平方米，环比上涨99.9%。
政策动态：国家发改委印发“十四五”新型城镇化实施方案；住建部、国家发改委发布《关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》；西安防范商品房延期交房增量问题；石家庄加大个人住房贷款投放力度；南宁应届高校毕业生购买首套新建商品房全额补贴契税；长春、大连提高住房公积金贷款额度；苏州发布人才新政，最高800万元购房补贴；深圳龙岗区加强房地产项目全周期监管。
新闻关注：上半年住户贷款增加2.18万亿元，国有土地使用权出让收入下降31.4%；银保监会表示千方百计推动“保交楼”，依法保障金融消费者合法权益；上半年全国房地产开发投资下降5.4%，销售额下降28.9%；6月商品住宅价格环比上涨城市个数增加。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积252.46万平方米，环比增加3.66%，较前四周均量减少40.80%。与上周相比，一线城市中京沪穗环比增加，其中北京、上海涨幅较为明显，分别为28.82%、26.02%，深圳减少26.60%。其他重点城市中，6座城市环比增加，成都、青岛涨幅超过三成，另4座城市涨幅不超过15%；8座城市环比下降，大连跌幅超过九成，南京跌幅超过五成。仅上海、成都成交量高于前四周平均水平，涨幅分别为23.22%、40.03%；16座城市低于前四周平均水平，大连跌幅居首，减少97.87%。
从成交量来看，本周成都继续领先其他城市，超过50万平方米，其次武汉为32.68万平方米，济南、青岛在20万平方米上下，其他城市均在15万平方米以下。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积234.4万平方米，环比增加5.1%。其中经营性土地减少28.3%，非经营性土地增加19.1%。供应总建筑面积450.4万平方米，环比减少29.4%。
本周二十重点城市土地总成交面积717.1万平方米，环比增加143.4%。其中经营性土地增加156.3%，非经营性土地增加121.6%。成交总建筑面积1594.8万平方米，环比增加166.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额1246.6亿元，环比增加432.3%。其中经营性用地1231.6亿元，环比增加447.6%；非经营性用地15.02亿元，环比增加61.7%。成交楼面均价7464元/平方米，环比上涨93.4%，成交土地均价15719元/平方米，环比上涨99.9%。
【政策汇编】
国家发改委印发“十四五”新型城镇化实施方案，提出加快农业转移人口市民化、优化城镇化空间布局和形态、推进新型城市建设、提升城市治理水平、推进城乡融合发展等具体措施。其中提到放开放宽除个别超大城市外的落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。完善城市住房体系。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。改革完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。
住建部、国家发改委发布《关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知》，鼓励物业服务企业向业主提供居家养老、家政、托幼、健身、购物等生活服务，在步行范围内满足业主基本生活需求。持续开展绿色建筑创建行动，到2025年城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，星级绿色建筑占比达到30%以上。持续推进公共建筑能效提升重点城市建设。鼓励开发商投保全装修住宅质量保险，强化保险支持，发挥绿色保险产品的风险保障作用。合理开放城镇基础设施投资、建设和运营市场，应用特许经营、政府购买服务等手段吸引社会资本投入。
西安发布措施，防范商品房延期交房增量问题。其中规定确保购地资金合规，开发企业必须使用合规自有资金。实施项目建设全过程监管，加强工程建设管理。加强商品房预售许可管理，明确形象进度标准。强化商品房预售资金监管，资金全额入账。严格拨付标准。
石家庄发布通知，提出充分保障引进人才的合理住房需求，给予房租补助和一次性购房补贴。对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度，及时满足融资需求。合理确定商业性个人住房贷款首付比例，落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。合理满足房地产开发企业开发贷款需求。加大对建筑企业流动资金贷款投放力度。提高住房公积金最高贷款额度，支持居民家庭刚性和改善性合理住房需求。
南宁发布支持应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施，提到对符合公共租赁住房、保障性租赁住房保障条件的应届高校毕业生，按规定安排住房；未能配租住房的给予租房补贴。对2022年7月1日—9月30日购买南宁市区（不含武鸣区）家庭首套住房和二套住房及以上（不含二手房）的应届高校毕业生，按规定分别给予100%和50%的购房契税补贴。建立人才驿站，配备家具家电等设施，对市外来邕求职的应届高校毕业生提供最长7天的免费“拎包入住”支持。
长春提高住房公积金贷款额度，新建商品房贷款，有共同借款人的单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的提高至60万元。存量房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至70万元；无共同借款人的提高至50万元。提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。
大连提高个人住房公积金最高贷款额度，市本级最高额度由单人40万元，双人70万元，提高至单人45万元，双人80万元；其他区域由单人33万元，双人58万元，调整为单人40万元，双人67万元。
苏州发布一系列人才政策，其中住房保障方面提出布局一批宜居宜业人才社区，在3年内提供10万套人才公寓、最高800万购房补贴，最高100万引才奖励。
深圳市龙岗区发布通知，从加强土地使用源头管理、注重设计合理性、加大建设监管力度、完善销售环节管理、严格验收环节监管、确保有序交付和强化使用管理等方面提出意见。
【本周要闻】
央行：上半年住户贷款增加2.18万亿元
央行数据显示，6月末，本外币贷款余额212.34万亿元，同比增长10.8%；人民币贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%。上半年人民币贷款增加13.68万亿元，同比多增9192亿元；分部门看，住户贷款增加2.18万亿元，其中，短期贷款增加6209亿元，中长期贷款增加1.56万亿元。
财政部：上半年国有土地使用权出让收入下降31.4%
财政部数据显示，上半年全国一般公共预算收入105221亿元，按自然口径计算下降10.2%。土地和房地产相关税收中，契税2969亿元，比上年同期下降28%；土地增值税3929亿元，比上年同期下降7.7%；房产税1874亿元，比上年同期增长17.2%；耕地占用税860亿元，比上年同期增长34.5%；城镇土地使用税1230亿元，比上年同期增长13.5%。地方政府性基金预算本级收入26070亿元，比上年同期下降29.7%，其中，国有土地使用权出让收入23622亿元，比上年同期下降31.4%。
银保监会：千方百计推动“保交楼” 依法保障金融消费者合法权益
银保监会表示，高度重视个别房企楼盘出现延期交付情况。支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。提出银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。做好个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组。
国家统计局：上半年全国房地产开发投资下降5.4% 销售额下降28.9%
国家统计局数据显示，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%，新开工面积66423万平方米，下降34.4%，竣工面积28636万平方米，下降21.5%；商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，销售额66072亿元，下降28.9%。房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%，成交价款2043亿元，同比下降46.3%。
国家统计局：6月商品住宅价格环比上涨城市个数增加
国家统计局数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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