本期关注：高温干旱触发川渝地区电力紧张
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积245.79万平方米，环比增加15.89%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积838.5万平方米，环比增加66.6%；总成交面积159.4万平方米，环比增加1.4%；成交总金额62.3亿元，环比增加15.0%，成交土地均价3396元/平方米，环比上涨26.6%。
政策动态：国务院常务会议提出合理支持刚性和改善性住房需求；央行强调要增加对实体经济贷款投放，保障房地产合理融资需求；济南优化非济南市户籍家庭购房条件；长沙执行二套房契税优惠税率；常州二手房将全面取消限售。
新闻关注：发改委判断全年3%左右的CPI预期调控目标可以实现；1—7月全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个；7月末交行存在延期交房等风险项目369个，涉及“断供”楼盘房企贷款风险可控。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积245.79万平方米，环比增加15.89%，较前四周均量增加4.87%。与上周相比，一线城市中广州、深圳成交量增加，分别上涨46.08%、23.84%；京沪环比下滑，上海跌幅超三成。其他重点城市中，9座城市成交量环比上涨，青岛、杭州涨幅明显，分别为64.61%、55.25%，其次苏州、成都涨幅在三成上下，武汉、重庆涨幅在两成上下；5座城市环比下滑，嘉兴跌幅近四成，大连、惠州跌幅在两成上下。12座城市成交量高于前四周平均水平，广州以43.54%涨幅居首；6座城市低于前四周平均水平，嘉兴跌幅居首，减少47.99%。
从成交量来看，本周成都相对领先，为37.95万平方米，其次武汉、青岛、杭州在24万—28万平方米之间；其他城市均在19万平方米以下，深圳、大连、福州、惠州、嘉兴在4.5万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积838.5万平方米，环比增加66.6%。其中经营性土地增加109.2%，非经营性土地增加12.7%。供应总建筑面积1247.1万平方米，环比增加30.8%。
本周二十重点城市土地总成交面积159.4万平方米，环比增加1.4%。其中经营性土地减少18.7%，非经营性土地增加11.5%。成交总建筑面积403.0万平方米，环比减少2.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额62.3亿元，环比增加15.0%。其中经营性用地52.6亿元，环比增加12.0%；非经营性用地9.75亿元，环比增加34.4%。成交楼面均价1348元/平方米，环比上涨17.0%，成交土地均价3396元/平方米，环比上涨26.6%。
政策汇编
8月24日国务院常务会议召开。主要内容包括核准开工一批基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业、平台经济发展。允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。为商务人员出入境提供便利。支持中央发电企业等发行2000亿元债券，再发放100亿元农资补贴。
央行召开会议强调，主要金融机构特别是国有大型银行要强化宏观思维，充分发挥带头和支柱作用，保持贷款总量增长的稳定性。要增加对实体经济贷款投放，进一步做好对小微企业、绿色发展、科技创新等领域的信贷支持工作。要保障房地产合理融资需求。要依法合规加大对平台经济重点领域的金融支持。政策性开发性银行要用好政策性开发性金融工具，加大对网络型基础设施建设、产业升级基础设施建设、城市基础设施建设、农业农村基础设施建设、国家安全基础设施建设等重点领域相关项目的支持力度，尽快形成实物工作量，并带动贷款投放。
济南为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
长沙市恢复执行二套房契税优惠税率。购买二套房面积小于等于90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。同时，6月9号（含6月9号）-8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，可以办理退税手续。
2022年9月1日起，常州二手房全面取消限售。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，即购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。
本周要闻
发改委：总体判断全年3%左右的CPI预期调控目标可以实现
国家发改委表示，今年全年3%左右的CPI预期调控目标是可以实现的。同时也要看到，受输入性通胀压力和猪肉价格季节性上涨等因素影响，叠加去年同期低基数效应，今年后几个月到明年一季度国内物价水平可能比前几个月略高一些。特别是受疫情、灾情等影响，困难群众数量有所增多，基本生活可能面临较大压力，即使国内物价涨幅不大，困难群众的感受可能比较明显。
住建部：1—7月全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个
住建部数据显示，1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.43万个、734万户，按小区数计占年度目标任务的86.6%。目前开工进展排名靠前的地区为山东、河北、湖北、贵州、安徽、江苏、内蒙古、新疆。其中，山东、河北、湖北的小区改造项目全部开工。
交行：7月末存在延期交房等风险项目369个，涉及“断供”楼盘房企贷款风险可控
交通银行表示，经排查，交行涉及“断供”楼盘开发商的贷款余额规模较小，整体风险可控。截至今年7月末，交行的存量合作项目中存在延期交房、停工或“烂尾”风险的项目，合计是369个，涉及住房按揭贷款余额为236亿元，在全部按揭贷款余额中占比1.55%，其中逾期贷款为4.67亿元，占全部按揭贷款余额的0.03%。
一线城市商品住宅成交走势
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