本期关注：8月制造业采购经理指数（PMI）有所回升
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积260.50万平方米，环比增加5.99%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积740.1万平方米，环比减少11.7%；总成交面积299.6万平方米，环比增加87.9%；成交总金额56.0亿元，环比减少10.2%，成交土地均价1514元/平方米，环比下降55.4%。
政策动态：山东将全面推行“先验房后收房”，维护群众合法权益；重庆降低二套首付，提高住房公积金贷款额度；郑州实施“1+8郑州都市圈”住房公积金实行互认互贷；贵阳调整住房公积金政策；乌鲁木齐受疫情影响贷款无法按期偿还可申请调整；杭州富阳区购买房给予契税补助。
新闻关注：2022年中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元；国家发改委推进长三角一体化发展有关重点领域建设；银保监会表示保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼、稳民生；北京“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房40万套。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积260.50万平方米，环比增加5.99%，较前四周均量增加19.39%。与上周相比，一线城市中广州小幅回落，上海、深圳、北京有不同程度涨幅，其中上海涨幅较明显，为27.16%。其他重点城市中，10座城市成交量环比上涨，温州成倍增长，福州涨幅超过六成，嘉兴、南京、惠州涨幅在五成上下，另5座城市不高于15.3%；4座城市环比下滑，大连跌幅明显，减少79.08%。14座城市成交量高于前四周平均水平，温州以178.86%涨幅居首；4座城市低于前四周平均水平，大连跌幅居首，减少77.95%。
从成交量来看，本周成都、青岛、杭州相对领先，在27万—31万平方米之间，其次武汉超过20万平方米；福州、深圳、嘉兴、惠州、大连在5.7万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积740.1万平方米，环比减少11.7%。其中经营性土地减少22.7%，非经营性土地增加14.1%。供应总建筑面积1429.4万平方米，环比增加14.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积299.6万平方米，环比增加87.9%。其中经营性土地增加16.5%，非经营性土地增加113.9%。成交总建筑面积640.2万平方米，环比增加58.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额56.0亿元，环比减少10.2%。其中经营性用地37.7亿元，环比减少28.3%；非经营性用地18.28亿元，环比增加87.4%。成交楼面均价745元/平方米，环比下降44.7%，成交土地均价1514元/平方米，环比下降55.4%。
政策汇编
山东省下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。将按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。青岛自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。
重庆发布通知，职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%；多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。
郑州发布《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》。明确为进一步方便住房公积金业务跨市域办理，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”经济发展，都市圈住房公积金实行互认互贷。
贵阳调整住房公积金政策：一是调整政策支持缴存公积金职工合理购房需求。一方面调整公积金贷款首套房认定标准；另一方面取消两次住房公积金个人住房贷款须间隔12个月以上的限制。二是开展规模20亿元的公积金个人补息贷款。三是放宽异地贷款条件。四是推出公积金“又提又贷”支持缴存职工充分使用公积金购房，对同一套住房，职工可在提取住房公积金追加首付后，申请住房公积金个人住房贷款。
乌鲁木齐表示，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离、受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房、消费等贷款，灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本等方式调整还款计划。积极引导银行机构落实受疫情影响逾期贷款可以不作逾期记录报送的有关规定，加强个人征信保护。
杭州富阳发布意见提到，对在2023年9月30日前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。企业职工实际情况需要集体购买新建商品住房的，鼓励富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上的，再给予下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，优惠下浮3%。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。
本周要闻
财政部：2022年中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元
2022年，中央财政安排城镇保障性安居工程补助资金708亿元，其中，支持各地筹建公租房9.9万套，保障性租赁住房83.9万套，支持改造棚户区118.8万套，支持改造老旧小区5.09万个，涉及居民822.2万户。下达农村危房改造补助资金62.8亿元，继续支持推进农村低收入群体等重点对象危房改造和农房抗震改造。
国家发改委：推进长三角一体化发展有关重点领域建设
国家发展改革委下达长三角一体化发展专项2022年中央预算内投资，支持沪苏浙皖三省一市有利于推动形成区域协调发展新格局、创新一体化发展体制机制、推进更高水平协同开放的基础设施互联互通、生态环境共保联治、公共服务便利共享及科创平台项目建设。
银保监会：保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼、稳民生
银保监会副主席周亮表示，要平衡好稳增长和防风险的关系，在保持经济大局平稳前提下，有序处置风险，稳妥化解中小金融机构的风险，支持地方发行专项债，补充中小银行资本，积极的应对不良资产的反弹，完善大型企业债务监测风险监测和处置，保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼、稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。强化金融立法和制度建设，推进监管大数据平台建设，优化监管协同机制，提升监管效能。
北京：“十四五”期间将建设筹集保障性租赁住房40万套
北京印发《北京市“十四五”时期住房保障规划》。“十四五”期间，北京将优化与城市功能定位和发展需求相适应的住房保障制度，加快完善以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房和安置房为主体的住房保障体系，多渠道满足群众住房需求。将建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套，新增保障性租赁住房、公租房和共有产权住房供地占住房用地比重分别不低于15%、10%和15%。
一线城市商品住宅成交走势
扫描上方二维码，关注中房网公众号