本期关注：前三季度国民经济恢复向好
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积272.18万平方米，环比增加9.30%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积316.8万平方米，环比增加8.2%；总成交面积526.3万平方米，环比减少8.3%；成交总金额439.3亿元，环比减少28.8%，成交土地均价7170元/平方米，环比下降27.1%。
政策动态：财政部等三部门发文扩大政府采购，全面推广绿色建筑和绿色建材；深圳加快智慧城市建设；宁波租赁落户社保缴纳放宽至1年；常州发布租赁住房安全管理条例。
新闻关注：发改委表示将加快推动大湾区国际科创中心建设；1—9月份全国房地产开发投资下降8.0%；9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积272.18万平方米，环比增加9.30%，较前四周均量减少2.30%。与上周相比，一线城市中北京、上海成交量继续回升，北京涨幅超过五成，广州、深圳成交量减少。其他重点城市中，11座城市环比上涨，温州涨幅领先，为84.41%，其次嘉兴上涨53.04%，杭州、成都、苏州、大连涨幅在四成上下；佛山、武汉、济南环比下降，佛山跌幅较大36.94%。10座城市成交量高于前四周平均水平，北京以130.53%涨幅居首；8座城市低于前四周平均水平，温州跌幅居首，减少56.97%。从成交量来看，本周北京、成都相对领先，在34万平方米左右，其次济南、杭州、武汉、青岛在21万—26万平方米之间，有8座城市低于10万平方米，惠州、嘉兴不足3万平方米。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积316.8万平方米，环比增加8.2%。其中经营性土地减少77.6%，非经营性土地增加235.2%。供应总建筑面积705.1万平方米，环比增加12.0%。
本周二十重点城市土地总成交面积526.3万平方米，环比减少8.3%。其中经营性土地减少26.1%，非经营性土地增加33.7%。成交总建筑面积1099.6万平方米，环比减少1.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额439.3亿元，环比减少28.8%。其中经营性用地402.4亿元，减少32.8%；非经营性用地36.95亿元，增加106.1%。成交楼面均价3460元/平方米，环比下降30.8%，成交土地均价7170元/平方米，环比下降27.1%。
政策汇编
财政部、住建部、工信部发布扩大政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知，自2022年11月起，在北京市朝阳区等48个市（市辖区）实施政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策。纳入政策实施范围的项目包括医院、学校、办公楼、综合体、展览馆、会展中心、体育馆、保障房等政府采购工程项目，含适用招标投标法的政府采购工程项目。各有关城市可选择部分项目先行实施，在总结经验的基础上逐步扩大范围，到2025年实现政府采购工程项目政策实施的全覆盖。鼓励将其他政府投资项目纳入实施范围。
深圳印发《深圳市建设工程规划许可（房建类）报建建筑信息模型交付技术规定（试行）》的通知。技术规定结合了深圳市实际情况进行制定，有利于促进深圳建筑业高质量发展，加快智慧城市和数字政府建设，全面提升规划管理的数字化水平，打造国际新型智慧城市标杆和数字中国城市典范，提高建设工程规划许可 （房建类）建筑信息模型报建交付的信息化和规范化。
宁波印发《宁波市区户口迁移实施细则》，其中：实行“70年产权房即可落户”，取消原先“缴纳社保”的要求；租赁落户从城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记和社保缴纳均满2年放宽至均满1年；在奉化城镇地区同一街道（镇）的成套住宅连续租住登记满1年或社保缴纳满1年即可落户。
常州表示《常州市租赁住房安全管理条例》将于2023年7月1日起施行。条例对住房租赁市场进行了全面的规范。条例明确：用于出租的住房，应当以原始设计的房间为最小出租单位，不得将房间分隔后出租用于居住；每间房间内居住人数不得超过2人；每间房间内人均使用面积不得低于6平方米；房地产经纪机构不得为不符合出租条件的房屋提供租赁中介、代理服务等。
本周要闻
发改委：将加快推动大湾区国际科创中心建设
发展改革委表示，将聚焦科技创新、产业协同、民生改善等重点领域，以横琴、前海和南沙、河套等重大合作平台为引领，加快推动大湾区国际科创中心建设，完善大湾区国际科创中心“两廊”“两点”架构体系，有序推进大湾区市场一体化发展，优化提升机场群、港口群功能，加强公共服务领域共建共享，将大湾区打造成为国际一流湾区和高质量发展典范。将全力支持香港、澳门深度参与大湾区建设，巩固国际竞争优势，让香港、澳门从国家发展大局中获得更加广阔的发展空间和源源不断的发展动力。
国家统计局：1—9月份全国房地产开发投资下降8.0%
国家统计局数据显示：1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%；商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，商品房销售额99380亿元，下降26.3%；开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%；土地购置面积6449万平方米，下降53.0%，土地成交价款5024亿元，下降46.2%。
国家统计局：9月份商品住宅销售价格环比总体呈降势
国家统计局数据显示：9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。一线城市新建住宅价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建住宅和二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
一线城市商品住宅成交走势
扫描上方二维码，关注中房网公众号