[克而瑞]二手房周报 | 15城成交环比增11%，苏厦连续3周回调（11.14-11.20）

  2022年第47周

  15个重点监测城市成交135.5万平方米。环比上升11%，略低于第45周成交137.1万平方米，同比涨幅收窄至40%。规模冲高后部分城市需求短期乏力。

  多数重点城市本周成交规模回调仍在继续。仅深圳、成都、青岛等城市成交环比出现不同幅度回升。北京、南京、杭州、大连等规模持平，苏州、厦门、东莞、舟山等则继续环比回落。此前高增后已缺乏足够购房需求继续支撑原有规模，另一方面金融16条等政策出台后购房者向新房市场回流。

  重点城市

  01

  北京：成交环比增2%仍低于前值高点

  客户向新房市场回流

  2022年第47周，北京二手房成交面积为24.3平方米，环比和同比均上涨2%。金融新政后购房者向新房市场回流，本周略有回升，但仍低于前值高点。

  02

  深圳：成交环比上升1%保持短期高点

  但仍处于规模下降通道

  2022年第47周，深圳二手房成交5万平方米，环比上升1%、同比上涨10%。本周规模仍处于短期高点，但对比年内周度成交表现来看处于高点缩量、规模持续收窄的趋势中。

  03

  南京：成交调整后反弹

  环比持平、同比下降1%

  2022年第47周，南京二手住房成交面积为15.7万平方米，环比持平、同比下降1%。成交短暂回调后反弹，较第44周持平微增。

  04

  成都：成交环比反弹56%

  较43周高点微跌

  2022年第47周，成都二手住房成交32万平方米，环比上升56%。连续两周高量消化了一部分积压需求，成交规模短期回落后反弹回升。本周与第45周持平、较第43周高点微跌。

  05

  苏州：成交规模连续3周缩减

  本周环比下降9%

  2022年第47周，苏州二手住房成交环比下降9%至12.8万平方米，同比下降3%。规模高位回落调整，连续三周规模缩减。

  06

  杭州：成交环比上涨2%

  客户向新房回流后规模持稳

  2022年第47周，杭州二手住房成交环比上升2%至7.5万平方米，同比上涨53%。杭州出台“二套房首付4成、无房无贷认定首套”等政策后购房者向新房回流。

  07

  厦门：成交环比下降10%

  连续数周高成交后需求略有颓势

  2022年第47周，厦门二手住房成交面积3.8万平方米，环比下降10%、同比下降21%。连续多周高成交规模后，本周需求略有颓势。

  08

  佛山：成交环比上涨7%、同比上涨53%

  规模进入稳定期

  2022年第47周，佛山二手住房成交面积12万平方米，环比上涨7%、同比上涨53%。规模波动调整后近四周成交相对稳定。