随着经济发展和城市化进程加速，人们对生活品质要求逐步提高。商品住宅的社区空间作为家的延伸，已发生诸多重要变化，其中最显著的即经历了从传统封闭式社区到开放式多功能社区的演变。

  早期传统的商品住宅社区空间多采用封闭式设计，社区内部设有高围墙和门禁，绿化带及公共空间有限，缺乏丰富多样的社区服务和配套设施。随着人们生活水平的提高，对于社区空间精神和情感的需求逐渐占据主导地位，房企打造社区空间开始呈现开放式设计，嵌入更多元的配套功能，引入艺术、文化等创意元素，释放空间魅力并激发社区活力，提升业主归属感。文/ 克而瑞产品力研究中心

  01 社区景观设计由功能性转向场景化打造

  社区景观设计由功能性转向场景化是房企当下打造社区空间的一个显著特点。传统的社区景观往往仅由单点绿植和休闲空间组成，各司其职完成美化景观和社交娱乐的功能。近年来，随着人们对品质生活需求的提升，居民不再局限于室内空间的“一亩三分地”，传统景观的单点功能也无法满足居民对社区景观的需求，居民的视野更加聚焦于社区景观所带来的综合体验。

  洞察到客户需求的转变，社区景观逐渐成为房企提升产品力的重要模块。通过对克而瑞产品库的数据洞察分析，对于社区景观效果的关注重点，强调场景化的“体验”（提及频率22%）高于“功能”（提及频率16%）。意味着房企关于社区景观的打造逐渐丰富多元，并且从强调社区景观各模块的功能性转为具有观赏和社交综合体验的场景化打造，“观赏”与“社交”整体性打造的空间策略成为当下社区景观设计的重要趋势。

  整体来看，房企打造场景化社区景观的思路在于利用丰富多元的植物组团配合全龄段休闲空间，让业主在公共空间的娱乐休闲活动都尽量置身于绿色景观之中，从而构建出“赏景”、“休闲”两相宜的场景化体验。

  1.规划先行，景观元素与功能区布局配合楼栋规划塑造场景

  在上述思路的基调下，房企设计社区景观的一条典型路线在于，“先做好规划，再设计景观。”如成都锦江悦府，在做好产品配比、楼栋排布后，结合成都在地人文景观、生活习惯，取义“成都十二月市”，规划了“悦府十二园”游园式宅间景观，将绿植组团与全龄段活动空间相融合，构建了“观景”与“休闲”的场景化综合体验。

图：成都锦江悦府总平面图

  （部分略）

  2.景观先行，先设计场景再规划楼栋

  在克而瑞产品库的数据中，也出现了打造场景化社区景观的另外一种思路。即“先做景观，再做规划。”广州越秀·天河·和樾府对社区的规划法则便是，“先做大公园，再做大规划，在公园里面种房子。”

  广州越秀·天河·和樾府首先确立的是社区景观的打造概念，即在城市公园的基础概念之上，打造一处“自然山林”的生活园林。在这个概念下，为了做大景观，广州越秀·天河·和樾府对比了项目所在区域竞品的园林尺度，历经近30版规划方案多轮对比，最终定稿低密全景中央大园林，在4.6万㎡宅地之上打造的1.5万㎡园林。在尺度这个维度上，该项目的社区景观在区域内也是首屈一指的。

图：广州越秀·天河·和樾府规划概念图

  （部分略）

  02 设计提升体验
归家路径中那些营造仪式感的亮点设计

  近年来，随着社会的发展和人们生活水平的提高，人们对于住宅品质的要求也日益提升。然而，传统的归家动线却逐渐显露出其归属感薄弱的弊端。在过去，我们常说“踏入家门才是家”，但是，仅仅依靠一个门槛，很难给人以真正的归属感和家的温暖。

  这种弱化的归属感问题已经引起了房地产开发商的重视，要满足现代居住者对于家的追求，仅仅提供一个简单的住宅空间是远远不够的，归家的路径成为了至关重要的考虑因素。传统的归家路径仅仅强调家门的意义，而现在的归家路径开始注重家门之前的一切。当下房企重塑“归家路径”的趋势在于将重心从单一的“产品”转向更加注重“体验”，关注每个归家路径上的节点，通过设计，营造仪式感，提升归家体验。

  1.地上归家路径串联社区出入口、社区景观、单元入户三大节点，设计赋予体验，提升归家仪式感

  ①社区出入口最关注“仪式感”，“酒店式落客区”为高频设计手法，“水景”、“雕塑”等元素结合景观提升归家尊贵感

  社区出入口是归家路径的第一个节点，通过重塑设计理念，出入口不仅可以向外来访客传递社区的品质和档次，可以为社区居民提供了归属感和自豪感。

  通过对克而瑞产品库的数据分析，对于归家路径的三大节点，关于“仪式感”的体现，房企对社区出入口的“仪式感”关注度最高，提及频率为12%。“酒店式落客区”成为房企提升归家仪式感的重要设计手法，提及频率为11%。摒弃光秃秃的门楼设计方式，当下房企更多的结合“水景”、“雕塑”等“景观”（提及频率高达16%）元素营造社区出入口高品质、尊贵感的归家体验。

  借鉴“酒店化”的设计语言，“酒店式落客区”式体验归家成为高端住宅中常见社区出入口设计。“酒店式落客区”为归家业主或是访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的迎宾大堂，在归家的第一时间就令业主感受到尊贵的仪式感。如商丘金沙壹号院在社区出入口打造了酒店式落客区，并且以松树为景观点缀，前侧叠水以及两侧景墙的落水，则为社区大门前庄重的空间注入一丝灵动的气质，归家仪式感拉满。

图：商丘金沙壹号院社区出入口

  其次，结合“水景”、“雕塑”等元素来打造社区出入口的迎宾景观，亦是社区出入口营造“仪式感”愈来愈常见的配置。“水”本身的灵动调动人的感知，再结合雕塑的昭示性，动与静的结合，巧妙的调动业主的感官，归家的体验感油然而生。如济南保利臻誉的社区主入口通过水景、雕塑、种植融合的造景，营造归家仪式感。

图：济南保利臻社区主入口

  ②社区空间内归家路径强调层层递进穿插社区景观、全龄功能空间，增加归家愉悦感

  当下房企社区景观与社区功能空间的打造，越来越体现为两者融合所创造的社区生活场景。而地上归家路线的设计的重点则在于，如何在业主归家的路途中层层递进地去体会这些场景所传递出的归属感与松弛感。

  （部分略）

  ③单元入户多通过花园入户设计、艺术化精装入户大堂提升归家仪式感

  （部分略）

  2.地下归家路径趋向精细化、高颜值打造

  地下归家路径主要由车库出入口、车库空间、车库大堂三个重要区域组成，高品质社区愈来愈重视地下归家空间仪式感的营造，通过与艺术的结合，打造高颜值地下归家空间逐渐成为当下高端住宅的标配。

  ①  车库入口坡道重视通过灯光导视设计营造归家氛围感

  以往地下归家路径入口通常更关注明显的入口标识、快速通行的智能化管理、坡道防滑细节处理，当下高端住宅产品打造地库更在意地库整体的颜值，除了从入口开始便采用统一的色调处理外，常通过灯光排布与坡道肌理的融合，打造有氛围感的地下归家路径。

  如济南保利臻誉车道两旁有序排列LED灯，与顶面排列肌理悄然呼应，地面小格石材满足功能性的同时又显温馨，为业主提供高品质的归家感受。

图：济南保利臻誉车库入口

  再如南通招商滨江双玺采用感应式灯光，随着车辆行进，灯光进行开启关闭，提升归家的韵律感。

图：南通招商滨江双玺车库入口

  ②  车库空间注重品质、细节化精装配置

  当下住宅产品对于车库空间细节的把控度越来越高，无论是吊顶还是地面都非常考究，每一个细节的处理不仅保证了车库空间整体的高颜值，也提升了归家的舒适度。

  （部分略）

  03 文化艺术融入社区空间
链接精神需求成为高端人居标签

  当下高端改善住宅不再是早期昂贵材料的堆砌，而是优化消费主导力量体现悦己享受、美学生活、人文艺术等精神层面的品质体验和持久满足。这就为房企提出差异化、特色化以及高度市场响应性的产品迭代目标，满足改善客群关注精神、人文、审美、生态等关键敏感点。

  在高端改善项目中，将人文艺术融入社区的做法频率较高。根据克而瑞产品库数据分析，“艺术”在社交空间亮点描述的提及频率最高，达到18%，其次是园林效果亮点描述，提及频率为13%。

  艺术社区的落地，将住宅产品从物理生活空间升华为情感与精神归属，使产品便拥有历久弥坚的“收藏”价值，在市场、客户、业内人士得到普遍认可。在住宅高端改善市场日趋白热化的当下，艺术社区尚处于探究摸索阶段，也成了房企寻求差异化竞争的突破口。

  1.文化艺术社区三大特征

  我们认为艺术社区并非指雕塑名画等艺术品在社区中的放置，它除了满足空间功能，还应该是一个可观摩、可亲近、可互动的载体，赋予无形以有形，赋予生活以享乐，带给人以美的享受。

  它们通常具有以下三个特征：

  一是择址城市优质资源地块，邀请国际知名设计团队，结合当地文化，因地制宜规划社区园林景观与艺术公共空间，形成沉浸式艺术场域，将自然、建筑、人文有机结合；二是以有地标性的建筑立面与建筑形态树立辨识度，满足新生代高端客群审美需求与外在展示性需求；三是将审美属性、精神属性凌驾于功能属性，通过“人无我有”的精细颗粒度呈现艺术感，营造精神上的满足感和愉悦感。

  2.文化艺术生态综合社区，足不出户享受多元配套

  以武汉宸嘉100、成都嘉佰道、重庆香港置地启元、佛山保利天珺等为例，这类项目的操盘自带艺术美学基因，业主足不出户即可享受多元文化配套，形成文化艺术生态综合型社区。

  成都嘉佰道地处成都锦江区核心位置，由两栋颇具辨识度的约222米超高层江景住宅楼组成。在面对客群挑剔的眼光，宸嘉发展邀请到国际知名机构戴昆及团队对社区空间以国际化视野进行重塑，通过多维度的艺术引入，打造出地标性住宅产品，与潜在客群产生价值趋同的共鸣。

  建筑立面灵感源自中国兰草意向，采用彩釉LOW-E全玻璃幕墙，并覆盖一种特殊的白色镀膜，在纯手工调试下，从各方位能确保纹路在白昼与黑夜同样明亮，最终造就随光影变化如兰草随风摇曳的艺术地标，成为锦江畔一道亮丽的风景线。

图：成都宸嘉嘉佰道外立面实景

  园林景观方面，嘉佰道围绕“丛林秘境花园”，以都市森林与城中谧静结合，在场中塑造高低差，在有限面积里做到空间折叠和情绪转换。奇珍花园、水下森林、秘境花园、水岸绿岛由中庭分饰两边，并搭配艺术品陈设，通过绿植、水景、灯光等巧妙组合，为景观植入艺术基因，将艺术、生活、空间有机地融为一体。

  景观设计团队逐层剖析过莫奈的《睡莲》和卢梭的《梦》、《赤道丛林》等世界名画，再以水面为画布，以植物当画笔，勾勒出国内最大水下森林系统。户外自然草缸以整块亚克力无暇呈现水的剖面，水草、鱼类在水质演绎灵动景致，同时制衡藻类生长以维护生态系统稳定；艺术水幕墙通过投光结合投影形式，协奏出一曲关于水、光、树影的交响曲。

图：成都宸嘉嘉佰道社区自然草缸实景

  社区有不少艺术装置为作家原作，提升了项目整体的艺术调性。如匍匐于丛林秘境花园高达5.9米的大象、立于庭院高达4米的不损兽与鹈鹕，皆出于中国著名雕塑艺术家向京。

图：成都宸嘉嘉佰道社社区艺术装置实景

  从已购嘉佰道业主的来源看，年轻化特征明显，大致分为三类：一类是拥有国际化视野的精英阶层，一类是新经济领域的佼佼者，还有一类是艺术圈人士，这类先锋群体年轻活力、时尚前沿，重自我、泛社交。

  面对该群体构成的圈层需求，嘉佰道以酒店配套空间为标准，提出“垂直城市”概念，力求配齐包括餐厅、酒吧、咖啡厅、雪茄吧、健身瑜伽空间、屋顶泳池、会所与爱宠空间等，多个公区通过大量拱形切割和圆弧造型，营造出异域情调。

图：成都宸嘉嘉佰道公共空间实景

  此外，项目配置一千多平米的“嘉艺术”空间，整体以拱形线条结合三角钻石切割穹顶。电梯厅采用拱门造型构建高门阔邸的立体感，接待厅通过锁链艺术装置串联呼应，前台采用金属铆钉设计达成视觉的庄重感，顶部镜面设计将空间极致延展，从构造到细节，空间本身也是一件经得起长久凝视的“艺术品”。

图：成都宸嘉嘉佰道“嘉艺术”空间

  嘉佰道的社区通过感性艺术语言融入美学与文化，为生活提供了艺术滋养与精神归属，完成对高净值人群居住情绪的梳理。据悉，自2023年2月11日嘉佰道开放以来，仅10天预约参观人数就超2000人，接待业内同行逾500+组，屡屡引发了地产圈刷屏效应；截至4月15日，售出203套房源。在成都高端住宅矩阵，尤其是锦江区（2022年锦江区商品住宅套均总价561万，单价29296元/㎡），竞争可谓是“近身肉搏”，但嘉佰道以均价5.5万/㎡从容破局，在大环境较为低迷的行情下，销售逆势火爆也从侧面印证了产品受到市场的认可。

  3.将“高级定制”与“艺术设计”纳入批量生产的产品，丰富生活场景

  （部分略）

  04 多元共融的无界社区定义新居住空间
赋予生活无限可能

  随着当下人们生活方式、消费方式和社交方式不断地变化，面对波澜汹涌的时代洪流，品牌房企不断思索人与家人、邻里、建筑、城市、自然等关系，探究住宅产品本质与永续服务升级。

  1.无界社区的类型

  根据对克而瑞产品库数据分析，我们发现不少项目在社区打造中提及“无界”，有一类是指社区园林与功能区域的景观无遮挡或可延伸至山川湖海，还有一类是围绕共享、互动、便捷为核心，在社区构建出丰富立体的公共生活体系，它将现代斜杠青年们的工作、生活、度假、娱乐融为一体。当然也有些项目的社区是同时包含以上两种无界类型。

  无界社区立足于产品整体开发与逻辑，在尊重既有社会结构、空间肌理的基础上，将营造“多元邻里场景”的未来人居作为规划理念，以“共享为精神内核”定义新居住空间，赋予业主生活无限可能。它不再停留于建筑本身，更注重以人为本与社区温度，不仅是具有生命周期的成长型社区，同时还强化与城市共进的能力叙事，它通常会成为新型生活方式引领者。

  2.实现园林与公园景观共融，拉通社区配套与城市生活

  以长沙绿城凤起麓鸣项目为例，不仅实现了社区与公园的无界交融，还将社区配套与城市生活有机结合。

  景观设计打破传统空间界限，把近1.5万方城市山体公园“镶嵌”进社区当中，形成背靠三山、面江面立的山水形格，项目充分利用地形，根据各层台地的高度与面积，巧用乔灌木、地被植物及花草的分层结构，搭配出层峦叠嶂的山水原生力量，并以洄游漫步道串联山顶观景瞭望台、健身花园、春知学堂，实现了建筑与园林无界交融。

  （部分略）

  3.开放式“超级底盘”社区，激活街区活力

  上海中興路一號规划了一座有围墙的开放式社区，它既有面向内部的优雅，也有交融外部的烟火气。对内，通过把花园空间抬升，项目的10栋塔楼相当于悬浮于城市中，架在超级底盘之上，悬浮花园之下是业主专享的生活配套空间，如泳池、健身房、瑜伽房、咖啡厅等；对外，沿街面全部用底商作为“围墙”，囊括复合式文化场域、先锋品牌与生活教育等精品商业；并且主动退让红线，形成一个个沿街小广场，让各种城市场景自然滋生，让住宅区与城市街区镶嵌在一起，激活了街区活力。

图：上海中興路一號“超级底盘”示意&效果图

  （部分略）

  4.将生活场景与城市商业纳入街区规划

  （部分略）

  05 住宅产品社区空间适老化
适幼化设施设计趋势

  毫无疑问，年轻客群是当下住宅市场的购房主力军，房企更多地迎合年轻客群的喜好来打造产品。但出于家庭结构、全生命周期的考量，能够服务多种家庭结构、各年龄段人群的“全龄段社区”几乎成为房企打造住宅产品的标配。

  “全龄段社区”更多的体现在社区空间的全龄化打造上，适老化与适幼化社区空间的设计是必不可少的环节。适幼化社区空间的探索从未停止，而随着老年群体数量日益激增，适老化社区空间的设计逐渐引起重视。

  1.适老化设计注重康养，体现心理关怀

  ①适老化设计考虑当地老人生活习性，设置多元活动空间

  在经济发展、科技进步等多维度的巨大冲击下，老年人的生活观念与时俱进，对娱乐休闲的养老需求逐渐升级。简单的健身器械已无法满足老年人的活动需求，如何结合在地老年人的生活习性打造多元的适老化设施，满足老年人兴趣活动和社交陪伴需求，成为房企产品升级的一个重要课题。

  成都锦江悦府针对老人的需求进行研究，结合成都当地老人的生活习性进行本土化景观设计，打造出具有人性化的巴蜀特色长者活动场地。

图：成都锦江悦府——适老化空间设计

（庭秋梨园/康乐庭院：老成都人的慢生活中离不开喝茶，听曲，遛鸟等活动，因此打造具有成都特色代表性的的戏台，茶台等活动场地）

  （风雅闲庭/康养花园：结合成都麻将文化，打造了多处具有成都本土特色的棋牌休闲平台，为老人提供切实的娱乐休闲活动空间）

  （部分略）

  2.适幼化设计关注儿童娱乐的丰富性、多元化

  ①适幼化设施匹配“全龄段儿童”活动需求

  社区空间的适幼化设施的精细化，体现在对于不同成长阶段儿童兴趣活动的划分，以全龄儿童活动区的设计满足不同年龄段儿童的娱乐需求。根据克而瑞产品库数据分析，对于儿童空间的亮点描述，“全龄”的提及频率为18%，意味着在有限的空间下，房企尽可能为不同年龄段的儿童配置相应的活动设施，满足所有年龄段儿童的活动需求。

图：克而瑞产品库数据——儿童活动空间亮点描述词云图

  长沙招商蛇口滨江境以折纸乐园为主题，以0-3岁、3-6岁以及6-12岁三个年龄段为划分，分别设置了不同的娱乐设施，兼具益智游戏、趣味课堂、运动玩耍多种儿童娱乐活动。

图：长沙招商蛇口滨江境——全龄儿童景观设计

  ②设置主题IP儿童乐园，提升儿童娱乐沉浸式体验

  近年来，很多房企利用主题IP来打造社区儿童乐园。根据克而瑞产品库的数据分析，在儿童活动空间的亮点描述中，“主题”一词的提及频率高达23%。一方面强烈的主题感往往象征着个性和特色，可以增加产品的记忆点；另一方面，一个主题通常贯穿于整个儿童乐园的空间和设施中，营造出深刻的主题娱乐氛围，这种整体的感染力增加了儿童置身其中的参与度，提升了儿童娱乐的沉浸式体验。

  （部分略）

  总结：随着时代演进，社区空间已成为一个集融合、创新、共享于一体的多维度社区生态。房企早已跳脱出狭隘、割裂的红线之内的场地与规划，以更宽广的视野和更深入的思考，致力于打造既满足居住需求又兼顾生态平衡和社会共融的社区环境。

  通过在社区规划中融入自然景观、功能配套、活动场域、文化艺术等，房企为业主营造沉浸式体验生活场所，使其与环境相融、与邻里和睦的社会空间。这种全面考虑业主体验的做法，不仅满足了购房者对舒适居住的期望，更提升了社区生活品质与文化内涵。

  （部分略）

  总体而言，当下社区空间的打造已经从简单的物理环境塑造，逐步转变为融合了生态、文化、艺术等多维度的全新场域。这种转变不仅满足了业主的居住生活与精神世界，更深刻地影响着社会和城市发展。在未来，随着科学技术进一步创新和社会价值不断演进，住宅社区空间必将继续扮演着连接人与自然、串联人与人的重要纽带，为城市的可持续发展贡献着积极力量。