11月情绪指数仍在探底，市场“以价换量”趋势延续，预计短期房价以跌为主

  根据最新公布的2023年11月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数探至新低，连续2个月处于市场低迷区间。分等级城市来看，一二线情绪指数持续下降，三四线城市止降趋稳，短期内市场情绪的修复持续承压。根据情绪指数预测房价模型，短期内有北京、广州等7城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期有一定的下行压力。

  一、重点50城情绪指数探至新低，短期市场情绪的修复持续承压

  根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年11月，重点50城市场情绪指数为-0.84，较上月下降0.01，降至近年来低谷，市场情绪仍在探底，短期内供需矛盾持续加剧仍是市场情绪修复缓慢的主要阻力。

  另外，从本月市场多方面表现来看，市场情绪持续低落也是有迹可循，其中，政策方面，11月全国各城市政策松绑持续性减弱，且放松手段主要以优化公积金贷款、实行购房补贴等政策为主，松绑力度不及预期；市场成交方面，重点城市新房成交热度回落，二手房成交量持续上升，“以价换量”趋势延续，价格呈现持续下跌态势。

  整体来看，11月市场复苏滞缓，整体情绪仍相对低落，但从周度情绪指数来看，近两周市场情绪指数筑底态势已现，数据显示，2023年第48周（11.20-11.26）重点50城的情绪指数由市场低迷区间迈入观望区间，情绪指数为-0.79，第49周（11.27-12.03）呈现持平状态。另外，近期高层频频发声金融支持房地产，提出一视同仁满足房企的合理融资需求，民营房企的合理融资获得支持，市场信心有望提振，未来情绪指数也有望缓慢修复。

  分等级来看，11月份一二线城市市场情绪指数延续下降态势，三四线城市止降维稳。其中，一、二线城市情绪指数分别为-0.71、-0.86，较上月分别回落0.04、0.01，本月一二线城市情绪指数持续下探，政策松绑持续性不足，购房需求释放放缓，市场整体入市情绪不高，短期内情绪指数的修复仍然承压。三四线城市情绪指数为-0.83，结束了“八连降”态势，本月情绪指数较上月持平，仍处于各等级城市情绪指数水平的最低位。

  点击查看完整版报告：重点50城市场情绪指数研究报告（2023年11月）