本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  招商蛇口杭州公司发布「2023杭州城市新生代生活趋势报告」。

  美的置业发布「睿住智选」全新智能家空间。

  客户趋势

  小红书平台呈现原生感、氛围感、社交感、松弛感、高级感新五感生活风格。

  通过观察“新五感〞之下的人群关注焦点、内容创作趋势，“原木风”成为当下最热的装修风格，“智能化、科技感”依然是消费者的追求热点，在精装方面，房企应考虑提供更多的设计风格选择，以及智能科技系统选择。

  住宅结构特征

  12月新房供应仍显乏力，规模环比不升反降，100个典型城市供应量1476.4万平方米，同比下降42.6%，环比下降27.8%。其中，24个二线城市合计新增供应600.2万平方米，同比下降52.7%，环比下降42.6%。成交方面继续走弱，72个三四线城市合计成交523万平方米，同比下降50.2%，环比下降18.9%。

  1-12月，各经济区供应量同比均有所下降；同期环渤海、长三角和珠三角区域累计成交同比下降，仅中西部区域成交规模接近去年同期水平。

  1-12月，全国成交结构趋向改善面积段，120㎡以上产品成交占比均同比增加，其中120-140㎡产品的比重较去年同期增长1个百分点，比重及增速均位居首位。从总价段来看，环渤海区域200万以上各价格段产品成交占比均同比提升,中西部区域200-250万元产品成交占比高于其他价格段，长三角和珠三角区域高总价需求旺盛。

  1-12月，深圳小面积产品成交比重提升，80㎡以下和80-90㎡面积段成交占比分别增加1.4和3.6个百分点；主力的90-120㎡产品比重同期回落5.9个百分点。重庆市场仍以二、三房为主，更多室需求趋弱，四房、五房及以上产品呈占比合计下降3.5个百分点至15.8%，且四房的成交比重低于二房。南京低总价产品市场份额扩大，250万元以下各个价格段成交占比均同比增加，合计增幅达到一成。

  产品亮点分析

  立面亮点：源引东方巧作今用，新中式美学立面赋新城市封面

  人性化设计亮点：提升品质靠细节，银川项目中值得借鉴的细节

  优秀项目分析

  西安龙翔奥城云玺：龙翔控股集团打造地段、配套、产品、开发商、物业、价格等因素“均好”产品，四开、四摇、四罄；择址国际港务区奥体板块核芯地段，与优质教育、医疗、商业配套为邻；摒弃设计者惯性思维，将城市景观、建筑艺术、立面质感、整体美观以及客户对园林的需求融合，形成全新一代公建化立面的第四代建筑；公区营造精奢雅致风格，打造云上森居、林间学府的高定现代生活；“一主两辅”三轴线大中庭总布局，依托中轴脉络，自对称空间格局，营造尊贵居住空间体验；第四代住宅，户户约6米错层挑高庭院，南北错层双露台，部分户型270度瞰景阳台；户型设计超大赠送，超高得房率。

  以下为2023年12月住宅产品月报·缩略版

PART.01

PART.02

PART.03

PART.04

PART.05