2023年12月全国住宅产品月报

市场报告产品力研究中心 2024-01-16 09:36:17 来源:克而瑞产品测评

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-01-16
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

  本月看点HIGHLIGHTS房企产品动态

  招商蛇口杭州公司发布「2023杭州城市新生代生活趋势报告」。

  美的置业发布「睿住智选」全新智能家空间。

  客户趋势

  小红书平台呈现原生感、氛围感、社交感、松弛感、高级感新五感生活风格。

  通过观察“新五感〞之下的人群关注焦点、内容创作趋势,“原木风”成为当下最热的装修风格,“智能化、科技感”依然是消费者的追求热点,在精装方面,房企应考虑提供更多的设计风格选择,以及智能科技系统选择。

  住宅结构特征

  12月新房供应仍显乏力,规模环比不升反降,100个典型城市供应量1476.4万平方米,同比下降42.6%,环比下降27.8%。其中,24个二线城市合计新增供应600.2万平方米,同比下降52.7%,环比下降42.6%。成交方面继续走弱,72个三四线城市合计成交523万平方米,同比下降50.2%,环比下降18.9%。

  1-12月,各经济区供应量同比均有所下降;同期环渤海、长三角和珠三角区域累计成交同比下降,仅中西部区域成交规模接近去年同期水平。

  1-12月,全国成交结构趋向改善面积段,120㎡以上产品成交占比均同比增加,其中120-140㎡产品的比重较去年同期增长1个百分点,比重及增速均位居首位。从总价段来看,环渤海区域200万以上各价格段产品成交占比均同比提升,中西部区域200-250万元产品成交占比高于其他价格段,长三角和珠三角区域高总价需求旺盛。

  1-12月,深圳小面积产品成交比重提升,80㎡以下和80-90㎡面积段成交占比分别增加1.4和3.6个百分点;主力的90-120㎡产品比重同期回落5.9个百分点。重庆市场仍以二、三房为主,更多室需求趋弱,四房、五房及以上产品呈占比合计下降3.5个百分点至15.8%,且四房的成交比重低于二房。南京低总价产品市场份额扩大,250万元以下各个价格段成交占比均同比增加,合计增幅达到一成。

  产品亮点分析

  立面亮点:源引东方巧作今用,新中式美学立面赋新城市封面

  人性化设计亮点:提升品质靠细节,银川项目中值得借鉴的细节

  优秀项目分析

  西安龙翔奥城云玺:龙翔控股集团打造地段、配套、产品、开发商、物业、价格等因素“均好”产品,四开、四摇、四罄;择址国际港务区奥体板块核芯地段,与优质教育、医疗、商业配套为邻;摒弃设计者惯性思维,将城市景观、建筑艺术、立面质感、整体美观以及客户对园林的需求融合,形成全新一代公建化立面的第四代建筑;公区营造精奢雅致风格,打造云上森居、林间学府的高定现代生活;“一主两辅”三轴线大中庭总布局,依托中轴脉络,自对称空间格局,营造尊贵居住空间体验;第四代住宅,户户约6米错层挑高庭院,南北错层双露台,部分户型270度瞰景阳台;户型设计超大赠送,超高得房率。

  以下为2023年12月住宅产品月报·缩略版

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