存销比创新高,但预计春节后各地卖房速度将加快

市场报告 2024-02-19 16:47:06 来源:中房网

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-02-19
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:易居研究院

  去库存是各地2024年房地产的重点工作。楼市交易活跃,很多复杂的房地产问题将迎刃而解,所以去库存工作显得非常关键。本报告对全国百城商品住宅库存规模、供求关系、去库存周期等指标进行系统分析,既覆盖了15年时长的数据和走势分析,同时也结合2024年1月份数据做了跟踪性研究。我们认为,表面看今年1月份去库存压力较大,但考虑到各类政策效应将持续释放,所以也就意味着楼市最大压力期已经过去。

  一、库存规模

  1、百城库存:2023年以来总体呈下行态势

  2024年1月,全国百城新建商品住宅库存规模为50255万平方米,环比增长-0.5%,同比增长-4.2%。在此前连续50个月同比正增长的基础上,当前全国百城库存规模已出现连续12个月的同比下降态势,这也意味着2023年以来库存走势总体以下行为主要特征。库存下行,客观上也有助于缓解房源过多的问题,使得部分房源在后续销售市场上变得更紧俏。

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  2、供求关系:部分城市淡季仍有积极推盘操作

  1月份,全国百城新建商品住宅供应面积为1449万平方米,成交面积为1712万平方米,总体呈现供小于求态势。1月份本身非房企密集推盘高峰期,所以这一供求关系合乎常理,也有助于库存规模的进一步下滑。当然,在我们监测的城市中,部分城市也在1月份加快推盘,说明各地针对返乡置业做了充足的销售工作。部分城市结合购房政策宽松的窗口期,积极推出了特价房项目。这都说明很多房企对于节前节后的销售依然是有期待的。

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