本期关注：各省召开“新春第一会”，启动“拼经济”模式

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积118.35万平方米，环比增加615.93%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积158.4万平方米，环比增加632.5%；成交面积370.3万平方米，环比增加655.6%，成交土地均价5230元/平方米，环比上涨681.4%。

  政策动态：海南明确农村集体经营性建设用地入市，不得用于商品住房建设；海南开展住房公积金个人住房贴息贷款业务，调整首套贷款比例；深圳加大保障性住房建设筹集力度；沈阳优化住房公积金政策；济南调整公积金贷款首付比例；郑州出台人才购房补贴政策；扬州取消限售，鼓励商品住房“以旧换新”。

  新闻关注：住建部要求各地要精准提出房地产项目“白名单”；住建部、发改委印发历史文化名城和街区保护指南；1月商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积118.35万平方米，环比增加615.93%，主要受上周正值春节假期，环比基数较小影响。具体城市来看，监测的重点城市成交量全面回升，且均成倍数增长。与前四周平均水平相比，10座城市成交量增加，温州高出147.75%居首；8座城市低于前四周平均水平，大连跌幅最大，减少85.32%。

  从成交量来看，本周温州成交23.11万平方米，相对领先其他城市；其次成都、武汉、济南在10万—15万平方米之间，其他城市均在8.2万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积158.4万平方米，环比增加632.5%。其中经营性土地上周无成交，本周成交41.8万平方米，非经营性土地增加438.9%。供应总建筑面积361.8万平方米，环比增加726.6%。

  本周二十重点城市土地总成交面积370.3万平方米，环比增加655.6%。其中经营性土地呈现多倍增加，非经营性土地增加582.0%。成交总建筑面积631.8万平方米，环比增加652.4%。

  本周二十重点城市土地成交总金额193.6亿元，其中经营性用地166.6亿元，非经营性用地27.06亿元。成交楼面均价3065元/平方米，环比上涨684.7%，成交土地均价5230元/平方米，环比上涨681.4%。

  政策汇总

  海南省发布《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。可以结合全域土地综合整治，将零星、插花小块存量集体建设用地整治归并为大块宗地入市。农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于符合国家、海南省产业政策以及城镇开发边界内外国土空间用途管制、生态环境保护要求的项目，包括工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，但不得用于建设市场化商品住房、安居房。

  海南省将于2024年3月份正式开展住房公积金个人住房贴息贷款业务。选择办理贴息贷款的借款人将享有与住房公积金贷款借款人同等的权利和义务。申请住房公积金贷款的缴存人可以根据自己的需求，自愿选择住房公积金贴息贷款或继续选择住房公积金贷款轮候办理。

  海南印发通知，将住房公积金缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在海南省行政区域范围内购买新建自住住房首套住房公积金贷款最低首付比例由25%调整为20%。二套住房公积金贷款最低首付比例30%维持不变。

  深圳部署2024年高质量发展十大重点任务强调，坚持加大保障性住房建设筹集力度，解决好新市民、青年人住房困难问题；坚持推动房地产业高质量发展，着力构建房地产发展新模式；坚持抓好“百千万工程”，推进城乡建设协调发展；坚持打好城中村改造攻坚战，以更大力度推进城市更新；坚持推进建筑业、工程设计服务业高质量发展，全力促进向知识与资金“双密集”产业转型升级。

  沈阳3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”二手房最高贷款期限为30年。

  济南发布通知调整住房公积金贷款首付款比例，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例将调整为不低于30%。

  郑州发布人才首次购房补贴发放实施细则，对在郑州工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才，首次购房将给予50%的房价补贴。根据细则，A类人才最高可获得300万元的购房补贴，B类人才最高可获得150万元，C类人才最高可获得100万元，D类人才最高可获得50万元。

  扬州发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，取消限售政策，并推出契税补贴等措施，以帮卖模式助推“以旧换新”。有效期至2025年6月30日。

  要闻关注

  住建部要求各地要精准提出房地产项目“白名单”

  住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，要求各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作，精准提出房地产项目“白名单”，推动协调机制持续取得实效。各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送——反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行，各商业银行按照规程审查后放贷，对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”，由城市政府及时协调解决，形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放——使用——偿还”的管理闭环，确保资金全部用于项目开发建设，严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。

  住建部、发改委印发历史文化名城和街区保护指南

  住建部、国家发改委印发《历史文化名城和街区等保护提升项目建设指南（试行）》。指出，项目建设应按照应保尽保、延续文脉、合理利用、改善民生、经济实用、安全美观的原则。做到“六不”：一是不大规模、成片集中拆除现状建筑；二是不大规模新增建设规模，不增加资源环境承载压力；三是不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系；四是不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，历史建筑不脱管失修、修而不用、长期闲置；五是不破坏传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路，不修大马路、建大广场；六是不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木，不挖山填湖，不随意改变或侵占河湖水系，不随意改建具有历史价值的公园，不随意更改老地名。

  1月商品住宅销售价格环比降幅整体收窄

  国家统计局数据显示，2024年1月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，较上月收窄0.1个百分点；二线城市价格环比下降0.4%，降幅与上月相同；三线城市价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，；二、三线城市价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

  一线城市商品住宅成交走势