继广州优化住房限购政策之后，1月30日，上海、苏州也再次发布楼市新政。其中：

  上海方面，上海市住建委、上海市房管局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》提出，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。此项政策有两个重点：一是取消了非沪籍单身人士的限购，此前非沪籍人士在沪购房，需同时满足“5年社保+已婚”的条件，新政则取消了“已婚”要求，在当前大城市青年人晚婚甚至不婚现象逐渐增多的社会现实下，政策作出该调整正当其时。破除不当政策对单身人士正常购房需求的阻碍，也是尊重单身人士“居住权”的必要之举；二是明确了优化限购的区域范围，即外环以外区域（崇明区除外），这也是上海市房地产市场供需均相对活跃的区域。据CRIC统计数据，2023年，上海市外环外（不含崇明区）新房供应面积为724.72万平方米，占全市供应面积的71%；新房成交面积为616.23万平方米，占全市成交面积的68%。

  苏州方面，据苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员介绍，自1月30日起，苏州不再审查套数，也不再对购房资格进行审查。此前苏州市限购政策为120平方米以上不限购，120平方米以下限购3套，非本地户籍享受本地户籍同等的购房政策。新政意味着苏州正式全面取消限购。

  总的来看，上海市此次楼市新政仍属于区域性定向松绑，政策力度较此前广州市全面放开120平方米以上及有条件放松120平以下住房限购等举措明显偏弱，而苏州市全面取消限购政策的力度虽然更大，但鉴于苏州市此前已经执行相对宽松的限购政策，因此，两地新政对市场成交的提振作用均需进一步观察。从政策传导来看，上海、苏州作为房地产市场重要热点城市，同时也是全国房地产市场支撑性相对较好的城市，自2023年下半年以来已多次调整优化房地产政策，风向标意义强烈。下一步，预计全国各地将进一步加快优化房地产政策，尤其是需求端政策。一线城市仍倾向以定向化、精细化的渐进式调整为主，参照上海、广州的社保、面积段或区域性人才购房政策调整，但调控节奏有望加快；核心二线城市进一步降低购房门槛甚至全面取消限购成为大势所趋，其他二三线城市则仍需在住房公积金政策、房票安置及购房补贴等方面加大发力。