本期关注：2月全国PPI同比降幅略有扩大

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积119.70万平方米，环比减少32.95%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积399.2万平方米，环比增加98.0%；总成交面积362.5万平方米，环比减少13.2%，总成交金额145.8亿元，环比减少30.4%，成交土地均价4022元/平方米，环比下降19.8%。

  政策动态：政府工作报告定调2024房地产工作重点；贵州推动三大工程建设，完善政策性银行体制以强化金融支持；广州发布“人才”政策，最高购房补贴500万元；大连实施购房支持政策；三亚开展商品房代理预（销）售专项整治工作；贵阳优化公积金异地贷款政策；

  新闻关注：最高法助力保交楼，将积极服务构建房地产发展新模式；住建部表示稳定市场的任务依然艰巨，城市政府要扛起责任；2月份居民消费价格环比上涨1.0%，居住价格环比持平。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积119.70万平方米，环比减少32.95%。四个一线城市中上海、深圳成交量环比上涨，广州、北京环比减少，其中北京跌幅较大，近三成。其他重点城市中，仅佛山、惠州成交量环比上涨，且涨幅不足一成；11座城市成交量环比下降，温州跌幅最大，减少79.41%，其次嘉兴跌幅超过六成，青岛、杭州跌幅近五成。与前四周平均水平相比，15座城市成交量增加，深圳、惠州涨幅居前，均超过100%；温州、杭州低于前四周平均水平，温州减少57.10%。

  从成交量来看，本周成都成交18.78万平方米领先，其次济南、武汉、广州在11万—13.5万平方米以之间，其他城市均在9万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积399.2万平方米，环比增加98.0%。其中经营性土地增加25.3%，非经营性土地增加149.1%。供应总建筑面积736.5万平方米，环比增加97.3%。

  本周二十重点城市土地总成交面积362.5万平方米，环比减少13.2%。其中经营性土地增加30.0%，非经营性土地减少20.9%。成交总建筑面积699.4万平方米，环比减少10.3%。

  本周二十重点城市土地成交总金额145.8亿元，环比减少30.4%。其中经营性用地126.7亿元，环比减少30.7%，非经营性用地19.13亿元，，环比减少28.0%。成交楼面均价2085元/平方米，环比下降22.4%，成交土地均价4022元/平方米，环比下降19.8%。

  政策汇总

  《2024年国务院政府工作报告》中关于房地产提出，“坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。” “优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”

  国家金融监督管理总局贵州监管局发布公告，强调将全力推动保障性住房建设、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”。辖内政策性银行积极完善体制机制，全面强化融资和金融服务，以期加快相关项目的落地实施。

  广州发布“人才30条”政策，旨在推动人才高质量发展，实施了企业家聚能、科技人才领跑、青年人才强基、技能人才支撑、紧缺人才补链、人才环境提升等6大行动。该政策对个人购房给予最高500万元的补贴，对创业项目提供最高1000万元的创业资助和投资奖励。

  大连推出一系列购房支持政策，其中提出对购买指定区域新建商品房的购房者给予200元/平方米的补贴，并设立贷款利率优惠及首付比例政策。在金融信贷方面，新发放的首套及二套个人住房贷款利率执行LPR减或加基点，首付比例维持原政策。住房公积金政策持续优化，提高贷款额度，放宽贷款条件，并计划研究出台更多支持政策，以解决新市民、青年人等群体的住房问题，吸引和留住城市发展所需人才。

  三亚开展商品房代理预（销）售专项整治工作，通过在全市范围内开展商品房代理预（销）售专项整治活动，严格核查参与商品房代理销售、渠道销售经纪机构从业资质，加强商品房销售现场信息公示管理，严厉查处代理销售机构串通开发企业加价销售、违规收费、捂盘惜售等违法违规问题，进一步规范商品房销售市场。

  贵阳优化公积金异地贷款政策，。取消异地户籍限制，购房者只要在外地正常缴存住房公积金，即使户籍地不是贵阳市或者贵安新区，在贵阳贵安购买自住住房，符合贵阳市住房公积金贷款条件的，就可以申请贵阳公积金异地贷款。购买二手房也可异地公积金贷款。

  要闻关注

  最高法助力保交楼，将积极服务构建房地产发展新模式

  最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告指出，2023年最高法助力保交楼稳民生，出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益。发出1号司法建议，推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示，促进做实保交楼、防纠纷。2024年将妥善处理房地产开发、配租配售等合同纠纷，积极服务构建房地产发展新模式。

  住建部：稳定市场的任务依然艰巨，城市政府要扛起责任

  住房和城乡建设部部长倪虹在答中外记者提问中表示， 当前我国房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨，从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间的。现在已经充分赋予城市调控的自主权，城市政府就要扛起责任，根据人口的情况，供需的情况以及保障的需求编制好、实施好住房的发展规划，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策，要从理念、机制、实施三方面构建房地产发展新模式。希望房地产企业看到，今后拼的是高质量，拼的是新科技，拼的是好服务。谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。

  2月份居民消费价格环比上涨1.0%，居住价格环比持平

  国家统计局数据显示，2月份居民消费价格环比上涨1.0%，同比上涨0.7%。居住类价格环比持平，同比上涨0.2%，其中租赁房房租环比、同比均为持平。

  一线城市商品住宅成交走势