市场周报|2024年第3周——重点城市商品住宅市场成交量上涨

市场报告 2024-01-24 09:31:43 来源:中房研协

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-01-24
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  本期关注:2023年四季度和全年GDP初步核算数据

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  本期要点

  商品住宅:本周监测的重点城市商品住宅成交总面积171.47万平方米,环比增加19.89%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积245.0万平方米,环比减少11.7%;土地总成交面积274.3万平方米,环比2.4%,成交总金额52.0亿元,环比减少51.0%,成交土地均价1897元/平方米,环比下降49.8%。

  政策动态:广东对人口净流入地区审慎提高住宅用地比例;河南、山东明确2024年住房城乡建设工作重点;海南鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造工作;南京定调2024年房地产发展方向。

  新闻关注:自然资源部对耕地保护突出问题实行一票否决制;2023年房地产开发投资下降9.6%,商品房销售额下降6.5%;2023年12月新建商品房价格环比跌幅扩大;北京2024年预计供应住宅用地1060公顷。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

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  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积171.47万平方米,环比增加19.89%。四个一线城市中仅北京成交量环比上涨,且涨幅高达221.19%,上海、广州微跌,深圳跌幅超过三成。其他重点城市中6座城市环比上涨,杭州成交量翻倍,南京、温州也有明显涨幅,分别上涨92.23%、71.92%,另3座城市涨幅在16—21%之间;8座城市环比减少,福州跌幅最大,减少42.99%,其次嘉兴、惠州跌幅也较大,近三成。3座城市成交量均高于前四周平均水平,北京高出104.98%居首;15座城市低于前四周平均水平,大连跌幅最大,减少62.66%。

  从成交量来看,北京超过30万平方米领先其他城市,其次成都26.01万平方米,武汉、青岛、上海、杭州在10万—16万平方米之间,其他城市均在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积245.0万平方米,环比减少11.7%。其中经营性土地增加134.4%,非经营性土地减少34.1%。供应总建筑面积412.2万平方米,环比减少26.1%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积274.3万平方米,环比减少2.4%。其中经营性土地减少46.9%,非经营性土地增加18.8%。成交总建筑面积635.8万平方米,环比增加8.7%。

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 本周二十重点城市土地成交总金额52.0亿元,环比减少51.0%。其中经营性用地30.3元,环比减少66.8%;非经营性用地21.74亿元,环比增加46.8%。成交楼面均价818元/平方米,环比下降54.9%,成交土地均价1897元/平方米,环比下降49.8%。

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  政策汇总

  广东印发《广东省国土空间规划(2021—2035年)的通知》提到,要构建“一核两极多支点”的国土空间开发利用格局。“一核”即强化珠三角核心引领带动作用,深化珠江口东西两岸融合发展,支撑广州、深圳都市圈和珠中江一体化发展,携手港澳共建国际一流湾区和世界一流城市群,形成带动全省发展的主动力源。对人口净流入地区特别是珠三角核心区,审慎提高住宅用地比例。

       河南召开全省住房城乡建设工作会议,明确2024年要重点做好的十一个方面工作。其中包括全面推进城市更新,做实做细城市体检,编制城市更新规划,完善政策标准体系,加强项目谋划实施,健全工作推进机制,实施城镇污水收集处理能力提升行动。计划新开工改造城镇老旧小区25万户以上、完成“瓶改管”12万个、新建充电桩2万个,改造燃气等老旧管网4000公里以上。要打好保交楼和征收安置问题项目整改歼灭战,聚力攻坚、综合施策,进一步化风险稳预期、保民生保稳定。在构建房地产发展新模式方面,要远近结合、标本兼治,探索完善政策机制,健全住房市场、保障体系,促进房地产业良性循环和健康发展。

       山东召开住房和城乡建设工作会议,把人民宜居安居作为首要任务,致力于加快构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。此举旨在推动房地产业向新发展模式平稳过渡,以实现“人人有房住、房子有人住、人人住好房”的目标。精准发力保交楼的重要性,将建立城市级别的房地产融资协调机制,并通过“一项目一方案”的方式落实资金支持。积极争取人民银行的保交楼贷款,并平等对待不同所有制房地产企业的合理融资需求,以防止债务违约风险的集中爆发。

       海南发布《鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造工作的意见》(试行)。鼓励通过“EPC+O、F+EPC+O”等模式一体化招标,确定参与城镇老旧小区改造社会资本方。社会资本方可根据实际情况在城镇老旧小区改造项目建设、运营、维护不同阶段提供相应服务,开展物业、养老、托幼、医疗保健、社区文娱、社区零售、再生资源回收等专业运营。在符合规划条件和充分征求利害关系人同意的前提下,允许利用小区存量土地、拆除后腾退的土地,用于建设配套基础设施、公共服务设施,按有关规定适当增加建筑规模;鼓励小区周边存量土地依法取得土地使用权后,用于配套建设基础设施、公共服务设施。?

       南京市第十七届人民代表大会第二次会议定调2024年房地产发展方向。一是提升新建商品住宅品质,增加市场有效供给,不断满足居民刚性和改善性住房需求;二是加强住房保障筹集,含租赁型和配售型保障房;三是积极稳妥化解房地产风险,扎实做好保交楼,保民生,保稳定工作。

  本周要闻

  自然资源部对耕地保护突出问题实行一票否决制

       自然资源部强调,对耕地保护实施严格措施,对突出问题实行一票否决制。我国将进行耕地保护和粮食安全责任制考核,确保党政同责。对于存在耕地保护缺口的省份,若无法按计划补齐,将需支付经济补偿,补偿资金将用于奖励超额完成任务的省份。还将改革耕地占补平衡制度,统一纳入各类耕地占用,并稳妥开展违规占用耕地的整改复耕工作。同时,将研究利用荒漠、戈壁等未利用地建设大型设施农业基地,并推进东北地区新增耕地重大工程和盐碱地等后备资源开发。

        2023年房地产开发投资下降9.6%,商品房销售额下降6.5%

        国家统计局数据显示,2023年全国房地产开发投资110913亿元,比上年下降9.6%(按可比口径计算)。商品房销售面积为111735万平方米,较上年下降8.5%;商品房销售额为116622亿元,下降6.5%。房屋施工面积838364万平方米,比上年下降7.2%;新开工面积95376万平方米,下降20.4%;竣工面积99831万平方米,增长17.0%。开发企业到位资金127459亿元,比上年下降13.6%。

       2023年12月新建商品房价格环比跌幅扩大

       国家统计局数据显示,2023年12月份,70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二、三线城市价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点;二线城市价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市价格环比下降0.8%,降幅与上月相同。

       北京:2024年预计供应住宅用地1060公顷

       北京发布2024年度建设用地供应计划。建设用地供应总量预计为3240-3660公顷,分为城乡建设用地和特交水用地两类。住宅用地供应计划为1060公顷,与去年持平。其中,以需定建为原则,保障性住宅用地供应计划为460公顷,旨在稳慎有序推进住房保障工作。

  一线城市商品住宅成交走势

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