点击查看完整版报告：[易居研究院]全国城市更新月报（2024年3月）

  2024年政府工作报告明确提出，要稳步实施城市更新行动，而加快建立高质量的城市更新专业服务体系是实现这一目标的关键。基于此，上海易居房地产研究院推出《全国城市更新月报》，旨在全面跟踪中央及一线城市在城市更新领域的政策走向、典型企业动态、特色项目进展，以此洞察城市更新的发展趋势，并借助数据解读行业发展的深层次特征，为行业发展助力，为企业专业赋能。

  本期导读

  政策方面，全国两会政府工作报告提出稳步实施城市更新行动，住建部部长倪虹强调从理念和行动两方面落实城市更新工作。地方层面，北京通过发布《北京市城市更新条例》三份配套文件、《北京市传统商业设施更新导则》和《北京市老旧厂房更新导则》，不断丰富和完善城市更新的政策体系，为城市更新的稳步发展提供政策支撑。

  城市方面，上海正在谋划推进产业用地“两评估、一清单、一盘活”专项行动，因地制宜为发展新质生产力提供空间；北京今年计划推进20个城中村实施改造；广州则全力抓好“百千万工程”和城中村改造。

  企业方面，上海建工城市更新项目合同额已超千亿；多家企业发布了2023年年报，其中锦和商管实现营业收入10亿元，同比增长17.03%；瑞安房地产的租金及相关收入增加也因城市更新项目开业而有所增长。

  项目方面，上海市中心最大的城市更新项目中海·顺昌玖里刷新开盘记录，上海金陵东路将打造骑楼风貌旗舰商业大街，上海张江水泥厂整体更新转型为产城融合标杆园区，广州西塱村打造首个村园改造工业上楼项目，深圳首个文旅业态的城市更新项目小梅沙即将开放，均为城市更新领域带来新的活力和亮点。

  「数读城市更新」“297”——随着297个地级及以上城市全面开展城市体检，这一系统性的自我检查和评估工作将有效促进城市功能的提升和整体发展质量的优化，象征着我国城市管理和规划进入新篇章。

  重点政策解读

  1. 两会政府工作报告提出：稳步实施城市更新行动

  3月5日，全国两会政府工作报告提出：稳步实施城市更新行动。这是继去年7月7日，住房和城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》后，两会进一步明确了实施城市更新行动的基调从有序推进到稳步实施，说明当前我国实施城市更新行动相比之前更加有序，今年主要任务是将城市更新作为一项长期战略，稳步实施，久久为功。

  2. 住建部部长倪虹提出从理念和行动两方面落实城市更新工作

  3月9日下午，在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，城市更新是城镇化发展的必然过程，是推进城市高质量发展的重要举措。城市更新的目的，就是让城市更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众生活在城市里能够更舒心、更安心、更幸福。落实好《政府工作报告》所提出的任务，有两个方面。在理念上，有两点。一要牢记习近平总书记强调的人民城市人民建、人民城市为人民，坚持以人民为中心，把惠民生、暖民心、顺民意的各项具体工作扎扎实实做到群众的心坎上；二是尊重历史、尊重规律、尊重科学，从实际出发，想明白、干实在，既要尽力而为，也要量力而行。在行动上，也是两点。一是抓体检，把问题找准。二是抓重点，解决问题。解决问题有三方面，第一个是民生工程，第二个是“里子”工程，第三个是安全工程。