核心结论：

  1. 2024年8月，100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。8月二手房价格持续调整，环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。

  2. 2024年8月，各等级城市二手房市场均价继续下行，一二线环比跌幅收窄、三四线仍在扩大；同比跌幅仅一线有所收窄。其中，一线市场均价环比下降0.02%，同比跌幅收窄至5.43%；二线环比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四线同环比分别下跌5.11%、0.51%。

  3. 2024年8月，重点100个城市房价依旧是“跌多涨少”，上涨城市个数15个，3城环比持平；82个城市环比下跌，较上月减少1城。其中，长春环比上涨1.03%继续领跑；银川、上海位居涨幅第二、三，环比分别上涨0.63%、0.51%。

  一、8月百城二手房市场均价持续调整，环比下跌0.59%

  根据麟评居住大数据研究院监测数据，2024年8月100个重点城市二手住宅市场均价为14245元/平方米，环比下跌0.59%，环比跌幅较上月收窄0.06个百分点；同比跌幅扩大至7.07%。8月二手房价格持续调整，环比已连续下滑18个月，同比连续下滑20个月。

  8月房价环比跌幅轻微收窄，说明政策有一定积极成效，但考虑到同比跌幅还在扩大，后续楼市政策仍需要持续加码，如各地积极鼓励收储存量房等，促进供求关系进一步趋于合理。短期来看，楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，同时部分城市在“以旧换新”的模式下，挂牌量仍有上升趋势，供求关系有待改善，预计短期二手房价将继续调整。

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