本期关注：一线城市全部取消普宅和非普宅标准

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积264.71万平方米，环比增加28.43%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积1408.7万平方米，环比增加110.8%；总成交面积446.4万平方米，环比增加45.9%，总金额208.0亿元，环比减少13.3%，成交土地均价4659元/平方米，环比下降40.6%。

  政策动态：上海、北京、深圳、广州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅划分标准；海南推劢住房政策向多子女家庨倾斜；黑龙江健全新建商品房建设项目全链条监管机制；长沙调整住房公积金贷款政策；哈尔滨发布措施推劢房地产市场平稳健庩发展，公积金中心发布8条新政。

  新闻关注：11月LPR报价利率维持丌变；中部六省签署丌劢产登记“跨省通办”合作框架协议书。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积264.71万平方米，环比增加28.43%。一线城市中深圳成交量环比小幅下降8.06%，上海、北京、广州环比增加，其中上海由于上周基数较小涨幅达670.22%。其他城市中，13座城市成交量环比增加，青岛以76.07%涨幅居首，烟台涨幅近七成，杭州、大连、武汉、苏州也涨幅明显，在37%—53%之间，另7座城市涨幅均在9%以下；3座城市成交量环比减少，温州减少21.87%，跌幅居首。20座城市均高于前四（三）周平均水平，杭州高出49.54%，涨幅居首。

  从成交量来看，成都以36.02万平方米领先，武汉、上海、杭州、广州在21万—30万平方米之间，其他城市均在18万平方米以下，莆田、景德镇、宝鸡在2万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积1408.7万平方米，环比增加110.8%。其中经营性土地增加87.0%，非经营性土地增加132.7%。供应总建筑面积2576.8万平方米，环比增加83.6%。

  本周二十座城市土地总成交面积446.4万平方米，环比增加45.9%。其中经营性土地增加31.2%，非经营性土地增加60.5%。成交总建筑面积807.7万平方米，环比增加37.3%。

  本周二十座城市土地成交总金额208.0亿元，环比减少13.3%。其中经营性用地184.1亿元，环比减少19.0%；非经营性用地23.9亿元，环比增加88.8%。成交楼面均价2575元/平方米，环比下降36.8%，成交土地均价4659元/平方米，环比下降40.6%。

  政策汇总

  上海、北京、深圳、广州发布通知，宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅的划分标准。

  海南印发《关于推动海南省人口高质量发展的实施意见》，提出完善生育支持政策体系和激励机制，推动建设生育友好型社会，推动住房政策向多子女家庭倾斜。推动全域建设青年发展型城市。实施青年大学生招引专项，按规定给予一次性求职补贴、租房或购房补贴。支持市县放宽人才落户条件，允许先落户后就业。推动符合条件的农业转移人口社会保险、住房保障、随迁子女义务教育等享有同迁入地户籍人口同等权利，加快农业转移人口市民化。

  黑龙江出台《关于健全新建商品房建设项目全链条监管机制的意见》。针对国有土地新建商品房建设项目中，责任落实不到位、监管机制不健全、登记要件不完善、事后监督不及时等突出问题，进一步规范房地产市场秩序，全面推进“交房即交证”工作机制，确保把“办证难”问题杜绝在源头、预防在萌芽，切实维护群众合法权益不受侵害。明确健全新建商品房建设项目两大发力方向：一方面，加强建设项目全链条管理，对可能存在的隐患漏洞进行深入规范管理，形成层层递进、环环相扣的全链条监管机制；另一方面，加强平台协同与信息共享，不断提升服务企业流程效率。

  长沙发布通知调整住房公积金贷款政策，职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。单身缴存职工购买第二套改善性自住房为新建商品房的，可以申请公积金贷款(不含商业银行住房贷款转公积金贷款)。异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心(含省直分中心)申请公积金贷款(不含商业银行住房贷款转公积金贷款)。A、B、C、D类高层次人才作为主借款人申请公积金贷款的，不受缴存时间的限制，在长沙市行政区域内购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至最高贷款额度的4倍。

  哈尔滨发布措施推动房地产市场平稳健康发展，其中提出严格控制增量和新增住房供应节奏；研究制定闲置土地处置和存量土地盘活等政策措施；发放购房补贴；取消普通住宅和非普通住宅标准；取消商品房销售价格限价机制；鼓励并逐步推广符合条件的保障房运营主体参与“以旧换新”以及收购二手住房；加大商业性个人住房贷款支持力度；加大住房公积金政策支持力度；优化完善房地产“白名单"项目融资机制推动合规项目全部纳入“白名单”，应进尽进，满足项目合理融资需求。用好、用足人民银行保障性住房再贷款支持的政策，充分发挥国有企业平台作用，参与股权收购、项目盘活等保交楼、保交房重点工作任务。

  哈尔滨发布房公积金支持房地产市场健康发展新政8条，包括：缩短申请公积金贷款缴存期数。 提高公积金贷款账户余额核定倍数。提高租房提取职工贷款核定额度。优化公积金贷款购房地房屋套数认定标准。取消商转公贷款“借款人首次申请公积金贷款”的限制条件。支持异地缴存职工（不含灵活就业人员）在哈尔滨市购买自住住房申请商转公贷款。延长公积金贷款年龄。多子女家庭在哈尔滨市购买自住住房，住房公积金最高贷款额度上限上浮30%，即单人申请公积金贷款最高可贷 104 万元，双人申请公积金贷款最高可贷130万元。  

  要闻关注

  11月LPR报价利率维持不变

  中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。

  中部六省签署不动产登记“跨省通办”合作框架协议书

  湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记(自然人)、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。

  一线城市商品住宅成交走势