本期关注：1-10月份主要指标数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积206.11万平方米，环比减少9.67%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积668.3万平方米，环比减少20.8%；总成交面积305.9万平方米，环比增加48.7%，成交总金额239.8亿元，环比增加7.9%，成交土地均价7840元/平方米，环比下降27.5%。

  政策动态：自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》；城中村改造政策支持范围已扩大到近300个地级及以上城市；广州可配建车位车库与商品房同步销售，广州房票可购买全域范围内可售的新建商品房。

  新闻关注：财政部提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算；1-10月开发投资同比下降10.3%，商品房销售额下降20.9%；10月商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。

  二十城市商品住宅成交概况

       本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积206.11万平方米，环比减少9.67%。一线城市中广州成交量环比上涨，涨幅超过四成，上海、北京、深圳环比减少，其中上海跌幅近七成。其他城市中，7座城市成交量环比增加，大连以34.15%涨幅居首，其次惠州上涨23.32%；9座城市成交量环比减少，青岛减少65.95%，跌幅居首，其次景德镇、苏州、宝鸡跌幅在25%—30%之间。3座城市高于前四（三）周平均水平，嘉兴以74.27%涨幅居首；17座城市低于前四周平均水平，上海低85.61%居首。

      从成交量来看，成都以33.14万平方米领先，武汉、广州、深圳近20万平方米，其他城市均在15万平方米以下，莆田、大连、宝鸡、景德镇在2万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积668.3万平方米，环比减少20.8%。其中经营性土地增加12.2%，非经营性土地减少37.7%。供应总建筑面积1403.3万平方米，环比减少9.7%。

　　本周二十座城市土地总成交面积305.9万平方米，环比增加48.7%。其中经营性土地增加58.5%，非经营性土地增加40.2%。成交总建筑面积588.4万平方米，环比增加41.0%。

　　本周二十座城市土地成交总金额239.8亿元，环比增加7.9%。其中经营性用地227.1亿元，环比增加6.7%；非经营性用地12.7亿元，环比增加33.3%。成交楼面均价4076元/平方米，环比下降23.5%，成交土地均价7840元/平方米，环比下降27.5%。

  政策汇总

  自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，提出优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分，也可以纳入收回收购范围。土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。确有需求的，应当严控规模，优化条件实施供应，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。

       住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，明确地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目，均可纳入政策支持范围。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到了近300个地级及以上城市。

       广州发布《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施，即商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售；车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。

      广州发布关于房票安置“房源超市”的通告表示，为进一步落实我市房票安置政策，充分拓宽被征拆户的安置选择面，保证被征拆户有能够均等享受与商品房同样居住质量的机会，满足更加灵活、多元和个性的安置购房需求，广州市所核发的房票可购买的房源范围为广州市全域范围内可售的新建商品房。

      本周要闻

     财政部提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算

     为加速转移支付预算执行并提升地方预算编制完整性，财政部提前下达2025年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算，总额达566亿元人民币。其中，住房保障资金预算119亿元、城中村改造资金预算100亿元、老旧小区改造332亿元、棚户区（城市危旧房）改造15亿元。该资金将在2025年预算年度开始后按规定程序拨付使用，具体使用范围将遵循相关资金管理办法。确定区域绩效目标时，应结合房地产市场形势和保障性安居工程实际需求，统筹考虑存量和增量，支持更多通过消化存量房的方式筹集保障性住房。

     1-10月开发投资同比下降10.3%，商品房销售额下降20.9%

     国家统计局数据显示：1-10月份，全国房地产开发投资86309亿元，同比下降10.3%。房屋施工面积720660万平方米，同比下降12.4%；新开工面积61227万平方米，下降22.6%；竣工面积41995万平方米，下降23.9%。新建商品房销售面积77930万平方米，同比下降15.8%；销售额76855亿元，下降20.9%。

     10月商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

      国家统计局数据显示：10月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点；二手住宅环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

  一线城市商品住宅成交走势