本报告选取了重点50城的数据，对50城的租售比、租金回报率、售租比、租金收入比进行测算。核心结论如下：

  2024年全国重点50城平均租售比为1：582，2024年房价的调整幅度明显大于租金，使得租金与房价的偏离程度缩小。

  2024年重点50城租金回报率为2.06%，创自2019年监测以来新高，并高过五大行存款利率和部分理财产品的收益率，租房收益的相对价值提升。

  2024年全国重点50个大中城市售租比为48.5年，也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要48.5年的时间，较2023年缩短了2.3年。

  2024年重点50城租金收入比为12.59%，较2023年回落0.78个百分点，这意味着居民在租金支出方面占收入的比例降低，租房的经济压力有所缓解。

  第一部分：租售比

  2024年全国50城租售比为1：582，房价与租金的偏离程度缩小。租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据麟评居住大数据研究院监测的重点50城来看，2024年平均租售比为1：582，尽管偏离程度较2023年有所缩小，但当前租售比水平仍远远偏离国际合理区间，租售平衡有待进一步优化。

  具体来看，2024年重点50城平均租金为33.07元/㎡/月，较2023年下降1.82%；平均房价为19245元/㎡，较2023年下降6.31%。2024年房价的调整幅度明显大于租金，使得租金与房价的偏离度缩小，进一步来看，2024年整体经济环境压力仍然较大，居民收入增长预期下降，购房需要大量资金支出，在收入不稳定或预期不乐观的情况下，人们更倾向于持币观望，对房价的支撑作用减弱，房价易受影响下跌；而居民收入减少虽也会减弱对租金的承受能力，但租赁是刚性需求中的基本需求，即使收入下降也只是在一定程度上降低对租金的承受范围，不会像购房需求那样大幅萎缩，租金下跌相对房价更为缓慢。

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