2025年5月，北京新建商品住宅成交3045套，同比增长13%、环比下降7%，基本持平近一年以来月度平均成交水平。成交均价58403元/㎡，同比上涨5%，环比下降10%，成交均价回归阈值附近。价格波动主要来自于海淀区热点项目集中签约过峰，属正常现象；排除海淀项目入市影响后，新房价格总体稳定。

  总体来看，改善客群“慢入市”与刚性需求“韧性”并存，区域分化加剧的同时，项目表现也具有差异性。（北京链家研究院分析师  岳微）