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  商品房市场销售继续下降

  1—8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7.0%。

  1—8月，新建商品房销售整体延续了下行趋势，销售面积和销售金额同比跌幅差逐步拉开，体现出市场以价换量销售策略的效果逐步弱化。具体来看，受到产业结构、人口流动、收入水平等城市综合竞争力影响，核心城市销售量价尚存在一定的增长空间和动能，低能级城市则降价也难换量，行业“止跌回稳”的路将长期分化存在。

  8月中央和地方层面政策环境持续宽松，国务院会议提出“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”； 中共中央、国务院印发《推动城市高质量发展有关意见》，提出激活城市存量资源潜力、系统推进“好房子”和完整社区建设因地制宜发展保障性住房等，明确行业未来发展方向。北京、上海、深圳先后出台房地产优化政策，对于区域限购、公积金、信贷、房产税等方面做出调整，对市场传递积极信号。

  8月商品房销售持续季节性回调，销售面积5744万平方米，同比减少11.0%，跌幅较上月扩大2.6个百分点；销售金额5449亿元，同比减少14.8%，跌幅扩大0.7个百分点。各项政策地利好叠加供应放量，9月市场预期增强，量价有望回升。

  从物业类型看，各物业销售表现均不及上期，办公楼销售面积和金额跌幅扩大最为显著，住宅销售面积和商业营业用房销售金额回调幅度相对较小。

  从各区域看，销售面积和金额同比跌幅均较上期扩大，东部地区两项指标跌幅扩大最明显，其同比跌幅也高于其他区域。东部地区销售面积及金额占比分别为44.8%、60.5%，分别较上期降低0.3个和0.2个百分点。

  — 02—

  房地产开发投资跌幅持续扩大

  1—8月份，全国房地产开发投资60309亿元，按可比口径计算同比下降12.9%；其中，住宅投资46382亿元，下降11.9%。

  1—8月，房地产开发投资同比跌幅连续6个月扩大，本期再扩大0.9个百分点。当前市场预期不足，企业销售承压，开发投资信心很难恢复。市场资源始终集中在头部房企，更多企业面临资金压力、去化难题、债务化解等困境，收缩拿地规模，影响企业持续发展。1-8月份，民间固定资产投资同比下降2.3%，受房地产开发投资下降拖累4.5个百分点。中央层面表示将抓紧研究出台促进民间投资发展的政策举措，完善民营企业参与国家重大项目建设长效机制，预计也能为民营房企带来投资增长点。

  月度数据方面，8月全国房地产开发投资6729亿元，为今年最低单月，同比减少20.0%，跌幅较上月扩大2.9个百分点；住宅投资同比减少19.1%，跌幅扩大4.8个百分点。

  各物业类型中，办公楼投资同比跌幅最大，与上期持平，商品住宅和商业营业用房跌幅持续扩大。开发企业对住宅投资比重76.9%，与上期相比保持不变。

  从地区来看，各区域投资同比持续下降且跌幅均有所扩大，其中东北依然是跌幅最大的区域，与上期相比，东部地区扩大1.2个百分点，最为明显。开发企业在东部地区的投资比重较上期下降0.3个百分点，占比58.8%。

  — 03—

  房屋新开工规模持续处于低位

  1—8月份，房屋新开工面积39801万平方米，下降19.5%；其中，住宅新开工面积29304万平方米，下降18.3%。房屋竣工面积27694万平方米，下降17.0%；其中，住宅竣工面积19876万平方米，下降18.5%。

  1—8月，新开工累计同比跌幅与上期基本持平，虽然前5个月该指标缓慢改善，但整体规模仍持续下行；8月单月新开工面积4595万平方米，同比减少19.8%，跌幅较上月扩大4.8个百分点。房企资金承压直接影响市场新开发和竣工规模，当前企业除了对部分“好房子”产品开发建设保持积极的态度外，重心主要聚焦在优化盘活存量上。短期行业整体规模收缩局面不会改变，核心城市在基本面支撑下，增量建设规模有望回稳。

  — 04—

  房地产开发企业资金压力扩大

  1—8月份，房地产开发企业到位资金64318亿元，同比下降8.0%。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%；利用外资18亿元，下降11.5%；自筹资金22974亿元，下降8.9%；定金及预收款18844亿元，下降10.5%；个人按揭贷款8857亿元，下降10.5%。

  1-8月，开发企业到位资金累计同比跌幅较上期扩大0.5个百分点，连续6个月下行。具体来看，银行持续支持房地产领域，增加贷款投放力量，国内贷款连续3个月保持增长；受商品房销售市场低迷影响，定金及预收款、个人按揭贷款跌幅明显，分别较上期扩大0.6个和1.2个百分点。占比方面，自筹资金占全部资金的35.7%，较上期提高0.4个百分点；定金及预收款和个人按揭贷款占43.1%，较上期降低0.1个百分点。

  当前，行业销售端表现疲软，多数开发企业现金流持续承压，同时库存去化缓慢面临着资产减值风险，亏损扩大。中央持续加大金融财税方面的政策支持，8月下旬财政部、税务总局发布《完善增值税期末留抵退税政策的公告》，对于符合相关条件的企业，允许新增留抵增值税退税60%，将一定程度减轻开发企业新建项目的税费压力。随着9、10月传统的销售旺季来临，企业要抓住各地利好政策带来的销售窗口，积极促销、回笼资金。

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  商品房库存去化进程较为缓慢

  8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积减少307万平方米，办公楼增加17万平方米，商业营业用房减少45万平方米。

  截至8月末商品房待售面积连续6个月减少，按当前销售面积计算消化周期为10.6个月，较上期有所增加。当前市场信心不足，去库存进程相对缓慢。在相关政策支持下，开发企业集体攻坚老项目，全面梳理闲置存量资产，开展存量资产盘活利用专项工作，推进去化效率。