[易居研究院]政策快评：住建部等部门发文推动物业企业发展居家社区养老服务

  政策要点

  12月3日，住建部等发布《关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》。此次政策明确物业企业涉足社区养老服务的内容，成为物业企业后续转型的一个亮点。

  2020年12月4日

  研究院快评

  相关政策规定值得物业企业的学习，也成为后续物业企业发展可以探索的内容。

  1、社区养老补短板：

  此次政策明确了“补齐居家社区养老服务设施短板”的内容，主要体现为四个层面，即盘活存量、规范增量、加强布点和设施改造。尤其是在存量方面，政策明确要盘活小区既有公共房屋和设施。这里主要是包括三方面的来源，即居住小区内各类闲置和低效使用的公共房屋和设施、政府所有的闲置房屋和设施、开发企业自持的房屋。通过对此类存量房屋和房源的改造，有助于增加物业企业养老服务的房源供给，真正为后续养老服务提供条件。而此类补短板的工作，客观上也要求积极导入互联网等思维，真正将供给端的改造和需求端的激活等工作进行结合。

  2、促进企业转型：

  此次政策明确了物业企业后续的转型思路，即推行“物业服务＋养老服务”居家社区养老模式。从转型的层面看，涉及到三点内容，包括养老服务营收实行单独核算、支持养老服务品牌化连锁化经营、组建专业化养老服务队伍。从这三点内容看，最核心的其实是第二点。当前物业企业上市正值风口期，企业加大转型和业务创新成为关键。此次政策明确，支持物业服务企业根据自身条件，结合养老需求，成立独立的居家社区养老服务机构，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营。物业服务企业已经取得居家社区养老服务机构营业执照的，允许其跨区域经营居家社区养老服务。后续对于一些上市的  物业企业来说，跨区域收购物业项目和加大养老服务，或成为一个重要的趋势。