[易居研究院]政策快评：金华推出宅地放量供应、市场专项整治等举措稳定房地产市场

  政策要点

  3月1日，根据金华晚报消息，金华市在房地产供地计划、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一，所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。

  2021年3月2日

  研究院快评

  1、供地政策

  此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让计划基本排定，其中住宅用地计划安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。

  2、市场规范政策

  此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，采取饥饿式营销，人为制造“一房难求’”的假象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场专项整治，涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。

  3、推盘政策

  此次政策明确，房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，金华在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给；另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期，这些都有助于促进后续新房交易市场的稳定。