12月24日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》主要涉及四方面内容：

  一是优化调整住房限购政策。《通知》明确，放宽非京籍家庭购房条件，将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”，购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”，这意味着大量来京奋斗的年轻群体、新就业人员将提前具备购房资格，有效激活积压刚性住房需求；支持多子女家庭住房需求，二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房，在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房，既呼应了国家鼓励生育的政策导向，也精准匹配了多子女家庭的改善型住房需求。结合2025年8月北京已实施的“符合购房条件家庭购买五环外商品住房不限套数”政策，此次调整进一步形成“五环内精准放开、五环外全面支持”的空间调控格局，有助于引导人口向五环外及城市副中心疏解，推动职住平衡发展。

  二是进一步优化个人住房信贷政策。取消首套、二套房利率差别。这一调整与全国层面“取消首套、二套房贷利率政策下限”的导向一脉相承，将进一步引导房贷利率下行，尤其是改善型购房群体的贷款成本有望显著降低。

  三是加大公积金支持住房消费力度。将二套房贷款最低首付比例由30%下调至25%，这是继2025年8月将二套房公积金首付比例统一降至30%后的再优化，将进一步降低改善型购房群体的前期资金压力。

  四是调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。此举将大幅压缩审批时限、简化审批环节，降低房企的制度性交易成本，有助于激发房地产企业的投资信心，加快存量土地开发节奏，增加市场有效供给。同时，这一调整也便于区级政府更好地结合区域发展规划调控供地节奏，实现“供地与库存、需求”的精准匹配，推动房地产市场供给结构优化。

  总体来看，此次新政是北京房地产市场调控的“阶段性优化”，而非全面放松，核心目标是实现“稳地价、稳房价、稳预期”，推动房地产市场实现良性循环和健康发展。从全国层面来看，北京此次新政将强化其他一线城市进一步优化限购和公积金政策的预期，预计后续上海、深圳等核心城市也可能跟进出台相关优化举措，形成核心城市协同稳市场的格局。随着政策红利的持续释放、市场信心的逐步恢复，北京房地产市场有望在2026年进入“量价企稳、结构优化”的良性发展阶段，为全国房地产市场稳定运行提供重要支撑。