土地周报|供应规模环比翻番,核心区域宅地无一溢价成交(05.20-05.26)

土地交易分析 2024-05-28 15:06:43 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-28
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第21周

  5月20日-5月26日,土地市场供求规模环比均涨、热度降至历史低位。重点监测城市供应建面550万平方米,环比上周翻番;成交建面265万平方米,成交总金额112亿元,由于高价优质地块占比下降,平均楼板价降至4244元/平方米。市场热度继续走低,溢价率降至0.1%,其中一二线城市均底价成交,三四线城市仅芜湖、绍兴少量地块溢价成交,土拍溢价率仅有0.36%。此外,从成交地块属性来看,商办用地连读多周成为主流,含宅地块出让幅数不足三成。

  供应:总建面550万平方米,京、广、杭、武等多个城市均有宅地挂牌。本周重点城市供应109宗地块,总建面550万平方米,环比大涨103%,含宅地块的幅数占比增至六成。一线城市共挂牌9宗地块,总建面74万平方米;其中广州挂牌3宗纯宅地、4宗商办地,宅地分别位于花都区、荔湾区,北京则挂牌2宗纯宅地,分别位于顺义和朝阳区;二线城市共挂牌38宗地块,总建面236万平方米,其中有21宗含宅地块,含宅地块主要分布于南京、济南、西安、长沙、海口等城市;三四线城市本周供应规模最大,共挂牌62宗地,总建面239万平方米,有2/3以上地块为涉宅用地,含宅地块主要分布于清远、肇庆、三亚、江门等地。

  成交:总建面265万平方米,含宅地块出让幅数不足三成。本周重点城市成交52宗地块,总建面265万平方米,环比增加31%,虽然二线成交占比增至61%,但由于高价优质地块占比不高,总金额仅增加10%至112亿元,成交均价降至4244元/平方米,环比下降16%。一线城市共成交5宗地,成交建面41万平方米,仅北京石景山区底价成交一宗宅地,上海成交4宗商办地块,均底价成交;二线城市共成交18宗地,总成交建面161万平方米,其中商办用地11宗、含宅地块7宗,含宅地块分别位于昆明、长沙和宁波,均底价成交;三四线城市共成交29宗地,总建面63万平方米,商办地块占25宗,含宅地块4宗,含宅地块主要位于芜湖、嘉兴和丽水等长三角城市。

  热度:平均溢价率0.1%,核心区域涉宅地无一溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为0.1%,超过九成地块底价成交,市场热度降至历史低位。分能级来看,一、二线城市均零溢价,北京、昆明、长沙和宁波涉宅地均底价成交;三四线城市平均溢价率0.36%,除义乌、绍兴少量地块溢价成交外,其余地块均底价成交。总体来说本周重点城市无高热度的核心地块成交。本周流拍率18.3%,环比下降8.5个百分点。其中,超六成流拍地块为商办地块,分别位于西安、清远、台州和丽水等城市;流拍的涉宅地有4宗,分别位于长春、台州和惠州。