2024年第16周

  2024年4月15日-4月21日，本周土地市场迎来供求规模、成交均价的双双回升，重点监测城市共供应建面达到339万平方米，环比回升25%，成交建面352万平方米，环比涨幅更是达到159%，成交总金额为376亿元。在成交结构影响下平均楼板价10684元/平方米。但在规模反弹的同时，土地市场热度持续保持低迷，整体溢价率仅有2.7%，上海、杭州两大热点城市同日土拍，均不复此前的高热。

  供应：规模环比回升50%，二、三四线供应规模相当。本周重点城市供应56宗地块，总建面339万平方米，环比上涨25%，各能级均有挂牌，二线和三四线城市供应建面规模相近。一线城市共挂牌3宗地块，总建面仅39.5万平方米，其中1宗纯宅地位于北京石景山区、2宗商办用地位于上海青浦；二线城市共挂牌17宗地块，总建面144万平方米，与上周基本持平，挂牌较为分散，杭州、济南、长沙和郑州各挂牌3宗地块，此外成都、南宁、西安等城市有1-2宗挂牌；三四线本周挂牌36宗地，总建面155万平方米，清远挂牌13宗商办用地，其余地块零散分布于佛山、揭阳、衢州、常州等地。

  成交：建面环比回升159%，迎来节后首次反弹。本周成交规模迎来节后首次反弹，共成交50宗地、建面352万平方米，建面环比回升159%；总金额376亿元，环比涨幅高达711%，平均成交楼板价10684元/平方米。一线城市中，上海本周进行第一批次二轮集中土拍，6宗地块均成功出让，总建面34.9万平方米，其他三个城市没有成交；二线城市杭州本周也集中出让8宗含宅用地，还另外成交2宗商办地块，10宗地块共120.7万平方米，是本周成交建面最高的城市，此外济南、成都分别成交4-5宗地，其他城市的成交较少；三四线城市本周成交19宗地块，其中9宗为商办用地，含宅用地主要分布于台州、徐州、启东等地。

  热度：平均溢价率2.7%，上海、杭州土拍热度均下降。本周重点城市在整体成交溢价率仅2.7%，虽然上海、杭州集中供地，但由于供地质量不及之前地块，并未带动整体热度上升。上海共成交6宗地，3宗封顶摇号、1宗溢价、2宗底价，整体溢价率5.8%，较3月份的集中土拍热度下滑；杭州与上海同日集中土拍，8宗地块有7宗底价成交，唯一溢价成交的地块溢价率也仅有1.8%，其他二线城市中，成都、海口分别以33.71%和14.66%溢价率成交1宗纯宅地，其他均为底价成交；三四线城市之中仅有台州高溢价成交1宗商住地块，其余地块均为底价成交或接近底价成交。流拍率方面，由于成交基数依然不高，流拍率达到13.8%，较上周微微下降，流拍/撤牌地块主要分布于淮安、九江、吉安等城市。