土地周报 | 宅地供应持续紧缺,核心城市土拍热度回落(04.29-05.05)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-05-07 09:19:52 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-05-07
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第18周

  4月29日-5月5日,受五一小长假的影响,本周仅有2个工作日,导致土地市场供应、成交规模均环比大幅回落,重点监测城市共供应建面398万平方米,环比下降42%,成交建面126万平方米,环比降幅73%%,成交总金额153亿元,平均楼板价12131元/平方米。土地市场热度依旧低迷,溢价率1.9%,除房企拿地持续收缩、态度谨慎以外,也与近期土地供应以商办用地为主有关。

  供应:总建面398万平方米,含宅地块供应紧缺。本周重点城市供应80宗地块,总建面398万平方米,环比下降42%,各能级供应规模均下滑。一线城市共挂牌5宗地块,总建面38.5万平方米,仅北京挂牌1宗商住地块,上海和广州挂牌地块属性均为商办,含宅用地供应持续收紧;二线城市共挂牌37宗地块,总建面190.4万平方米,其中以合肥、济南的供应规模最高,共计挂牌9宗地块,总建面41.4万平方米,济南共挂牌8宗地块, 总建面40.7万平方米,但这两个城市本周挂牌的含宅地块仅有3宗。其他城市如武汉、长沙、杭州、苏州等地有少量挂牌且也以商办用地为主;三四线本周挂牌38宗地,总建面168.3万平方米,挂牌地块分布分散,台州、清远、绍兴等地挂牌地块数量在4-5宗,其余多个城市仅有1-2宗挂牌,总体来看也以商办地块为主。

  成交:总建面回落73%至126万平方米,二线城市占总成交建面81%。本周仅有2个工作日,土地成交规模环比大幅下降,共成交126万平方米,总金额153亿元,环比降幅分别为73%和42%,成交均价12131元/平方米,环比上升113%。一线城市仅北京成交1宗宅地,建面8.5万平方米;二线城市共成交13宗地,集中于杭州、武汉、郑州、宁波和长沙5个城市,其中杭州成交4宗含宅地块,宁波成交1宗纯宅地,其余均为商办地块;三四线城市共成交4宗地块,分别位于绍兴、金华、惠州和清远,其中绍兴成交地块为纯住宅用地,其余三城成交地块均为商办用地。

  热度:平均溢价率1.9%,杭州、武汉、绍兴个别地块高热。本周重点城市整体成交溢价率为1.9%,环比减少1.5个百分点。分能级来看,一线城市唯一成交的北京房山区的宅地为底价成交,二线城市平均溢价率仅有2.0%,主要靠杭州和武汉高溢价地块成交带动,杭州上城区、萧山区各有1宗宅地成交,溢价率分别为15.09%和13.79%,武汉的华中金融城板块1宗商办地块成交溢价率高达60%;三四线城市中,仅绍兴上虞区宅地高溢价成交,溢价率12.27%,其余均为底价成交。流拍率方面,在本周成交规模较低的情况下,流拍率升至18.5%,广州、杭州、长沙均有地块流拍/撤牌。

3

3

3