[贝壳研究院]70城住宅用地市场周度点评（2020年第42周，10.12-10.18）

2020年第42周住宅用地市场点评

  70个大中城市住宅用地市场成交量增速略有回收，但一线城市保持增长。

  70个大中城市上周住宅用地成交规划建面累计同比增长1.5%，环比上周减少0.8个百分点，同比去年同期减少8.0个百分点，其中一线城市规划建面累计同比增长46.2%，较上周增加2.2个百分点，主要在于深圳成交4宗住宅用地；二线城市同比下滑4.2%，下滑幅度较上周增加0.6个百分点；三四线同比增长8.0%，较上周减少1.7个百分点。整体看住宅用地成交量增速略有回收。

  70个大中城市中，一线城市成交楼面价累计同比增长9.1%，较上周下降3.7个百分点。整体一线城市楼面价增速回收。二线城市成交楼面价累计同比增长10.6%，较上周增加0.2个百分点，整体稳定。三四线城市成交楼面价累计同比较上周增长1.3个百分点，由负转正为增长0.8%。

  70个大中城市总体累计溢价率为14.8%。其中一线城市12.3%、二线城市15.7%、三四线城市13.9%，均较上周持平。

  若本周70个大中城市计划出让规划建面全部顺利成交，则本周规划建面累计同比预计增长12.4%，届时环比本周增长10.9个百分点。

  上周宁波住宅用地成交金额最高，达85亿元

  上周，宁波成交住宅用地7宗，成交金额85亿元，为全国住宅用地成交金额最高城市，高出排名第二的南宁32亿元。但宁波成交规划建筑面积累计同比仍有一成缺口。宁波宅地市场价格增速回升相对明显，截止上周，累计成交楼面价同比增长52.9%，较去年同期增加15.1个百分点；累计溢价率27.5%，同比增加3.4个百分点。宁波2020年1-9月新房成交套数累计同比增长1.9%，从8月的下滑4.2%转为增长，市场恢复速度较快。

  本周同样关注宜宾，起始金额104亿元，为本周起始金额最高城市。同时，上海计划出让2宗地，平均推出楼面价40430元/㎡，为本周推出楼面价最高城市

  宜宾本周（第43周）计划推出7宗住宅用地，总起始金额达104亿元。如果7宗地全部顺利成交，累计成交规划建面降幅预计约为25.9%，届时将环比上周收窄21.1个百分点。

  上海本周（第43周）浦东新区计划出让2宗住宅用地，总起始金额达55亿元，平均推出楼面价40430元/㎡。