[贝壳研究院]北京新房市场周度点评（2020年第42周 10.11-10.17）

  上周北京新房住宅市场量价均涨。其中成交面积14.5万㎡，环比上涨162%，这主要源自黄金周前市场集中供应的延后去化，虽周度成交面积环比值较高，但从历史周度成交数据来看，仍低于近两个月平均周度成交面积18万㎡。上周成交均价为50597元/㎡，受低基数影响，环比上涨19.2%。总体看成交均价保持稳定。

  上周无新发布住宅项目预售证。上周库存面积为1132万㎡，环比下降1.2%。但按照近8周成交速度计算，当前存量出清周期为16个月，持续回升。贝壳研究院认为，市场逐渐进入年底淡季，导致近期周度去化面积有所回落，导致出清周期拉长。以近8周市场供求数据来看，供求比为1：1，未来随着供求均衡状态的延续，出清周期或将维持在相对稳定的区间。分区域来看，上周大兴区、石景山区及昌平区成交面积分别为2.73万㎡、2.41万㎡及1.95万㎡，占整体成交面积的50%，拉动整体市场成交量上涨。