[贝壳研究院]北京租赁市场月报（2020年11月）

11月北京租赁市场

市场持续降温，租金降幅同比收窄

  核心观点

  北京租赁市场成交量环比下跌。贝壳研究院数据显示，11月北京租赁成交量环比下降3.8%，在8月租赁成交量达到峰值后，9月、10月、11月三个月连续保持环比下降态势。

  北京租金价格环比持平，同比下降。贝壳研究院数据显示，11月北京平均月租金为79.5元/平米，环比基本持平，同比下降2.4%，同比降幅收窄。

  房客源成交周期保持高位，房源成交周期基本持平，客源成交周期小幅下降。

  业主预期止跌，新增房源挂牌均价环比基本持平，但仍保持低位水平。11月北京新增房源挂牌均价82.6元/平米，环比基本持平，同比下降5.7%。

  预计12月市场维持低温运行态势，或将持续下降。

  北京租赁市场成交量环比下跌，租金水平环比持平。根据贝壳研究院数据，2020年11月北京市成交量环比下降3.8%。北京市租赁成交量在8月达到年内峰值后，从9月转入市场淡季，9、10、11月连续环比下降。从租金水平来看，2020年11月北京市月租金水平为79.5元/平米，与10月基本持平，同比下降2.4%。

  通州、西城和石景山区成交量环比上涨，其余城区成交量均下降。根据贝壳研究院数据，2020年11月通州、西城和石景山区等三个城区租赁成交量环比上涨，涨幅均不超过3%，其余10个城区成交量均有不同程度的下跌，其中昌平、房山、门头沟和亦庄开发区成交量环比跌幅超过10%。

  多数城区租金环比下降，东城、昌平、顺义和门头沟区有小幅上涨。根据贝壳研究院的数据，2020年11月东城、昌平、顺义和门头沟区租金环比有小幅上涨，其余城区租金均环比下降，降幅均在5%以内。从同比来看，顺义、房山、门头沟和亦庄开发区租金有小幅上涨，其余城区租金均同比下降。

  房客源成交周期保持高位，房源成交周期基本持平，客源成交周期小幅下降。根据贝壳研究院数据，2020年11月北京市房源成交周期41.7天，环比基本持平，同比延长7.9天。2020年11月客源成交周期16天，环比缩短2.4天，同比延长8.1天。房客源成交周期从2月份一直保持高位，2020年1-11月，房客源平均成交周期分别为44.3天和21.5天，相比2019年1-10月分别延长了12.0天和13.2天，房客源成交周期仍保持高位。

  业主预期止跌，新增房源挂牌均价环比基本持平，但仍保持低位水平。根据贝壳研究院数据，2020年11月新增房源挂牌均价为82.6元/平米，环比基本持平，与去年同期相比下降5.7%。业主出租心理预期从6月开始四连降，11月开始止跌，与10月基本持平，保持低位水平。

  预计12月市场维持低温运行态势，或将持续下降。北京租赁市场从9月转入传统淡季，9、10月成交量价均呈现下降趋势，11月成交量持续保持下降态势，租金水平与10月基本持平。从2016-2019年来看，租金水平在9月-12月间会处于年内低值并触底。按租赁市场供需规律，12月到春节前，各单位人员稳定，租赁需求阶段性减弱，叠加疫情影响，12月租赁市场将持续低温运行。

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