住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-01-30 10:16:39 来源:克而瑞地产研究
本周观点
政策:央行降准、住建部赋权地方调控,广州等15城政策松绑供应:总量环比持平,上海5盘入围供应TOP10成交:一线成交环降、二三线持增,平均去化率持平47%
政策动态
央行降准、住建部赋权地方调控
广州等15城政策松绑
第4周(1.22-1.28),中央层面,1月24日,央行宣布于2月5日全面降准0.5个百分点,向市场提供长期流动性1万亿元。26日,住建部召开召开城市房地产融资协调机制部署会,明确本月底前第一批项目名单落地,会议还要求要坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。地方层面,广州、海口等15城政策松绑,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。
新增供应
总量环比持平
上海5盘入围供应TOP10
2024年第4周,全国重点城市取得预售证面积298万平方米,环比微增2%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海有5个项目入围,其中上江南•璟荟名庭以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
新房成交
一线成交环降、二三线持增
平均去化率持平47%
2024年第4周,各能级成交指数涨跌不一。具体来说,一线指数环比下降14.76至77.91,北京成交高位回落,环比降37%,上海成交探底回升,广深稳中有降。二线成交指数环比增长7.96点至40.80,成都、武汉、福州成交下跌,宁波、青岛等成交略有走强。三四线成交指数环比增长18.56点至101.26,温州、韶关等成交持续发力,环比再增长5成以上,江门、莆田等有所回调。
第4周,重点监测城市开盘去化率为47%,基本与上周相持平。开盘项目数量方面,杭州、上海有5个项目推售,成都、宁波、长沙等有2个项目推售,其余监测城市仅有1个项目开盘加推。销售表现方面,泉州单盘去化率100%,长沙平均去化率大于7成。
附表