榜单数据说明

  本榜单由克而瑞研究中心独家发布，测评研究对象为所有房地产开发企业。通过发布房企“品牌传播力”榜单，我们能够科学地评价和度量不同规模的房企品牌形象塑造、宣传推广策略、公共关系维护等能力，以及运营带来的品牌传播力，帮助房企找准合适的品牌定位和发展方向 。

  为保证数据的客观性、准确性和真实性，榜单各项指标由客观量化指标和主观评判指标共同构成，以保证客观准确性和主观真实性。客观量化指标主要来自企业公布、CRIC、中国房地产测评中心等，主观评判指标则是通过对房地产业内人士、投资者、券商、媒体、业主等的访谈调研，和公开资料的深度剖析等途径为指标赋值。 

  品牌传播力榜单指标评价体系共包含四个一级指标，包括媒体推广、产品推广、曝光度、投资者关系，以及多个二级指标。另外，在指标体系之外，我们设置了加分项（比如重大事件营销等）和减分项（特定负面事件的影响）。

  榜单解读

  9月底房企启动新一轮品牌营销争夺战，各类购房节，除折扣优惠比拼外，直播、小视频等渠道流量站也越战越酣，无不彰显出企业冲刺业绩，斗志昂扬的决心。除购房节外，本月房企校招、99公益也看点满满。

  热点事件上，华润置地首次进入大型赛事运动村开发和住宿保障服务领域，由华润置地建设的杭州亚运村技术官员村（亚奥城）随亚运会召开走红；招商蛇口官宣换帅，徐永军退休、蒋铁峰接棒董事长受到关注；中国恒大发布公告，董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施引发议论。

  9月品牌传播力排名方面， 华润置地、碧桂园、融创中国位列前三，保利发展、龙湖集团紧随其后。

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  “认房不认贷”政策红利来

  房企多元营销迎双节

  行业前8个月并没有迎来预期的强复苏，到了金九时节，伴随楼市利好政策频出，多城市“认房不认贷”的落地、首付比例下调、取消限购，恰逢中秋国庆双节联动，房企抓住这个传统营销节点，从9月中旬起许多促销活动已开始启动，跨界、潮玩等让购房节内容与形式更多元化。常规的购房优惠促销活动依然如期而至，如特惠房源、房价折扣等。万科一如既往在周年庆期间同时推出营销活动，39周年生日当天9月21日起至9月24日，万科全国城市公司推出司庆钜惠专场直播。弘阳地产“双节购给力”活动，联动全国31个项目，释放多个让利机会，如单套最高优惠20万、全民推荐最高税前奖励6.5万元/套等。不少房企将营销与品牌推广联动，一方面推出购房促销活动，一方面穿插品牌价值宣传、品牌活动。绿城中国推出金秋“心选季”，在双节8天直播福利放送之余，紧抓行业交付热点，通过云上游园会、超级零距离、新颜抢先看等活动推出全国100+新盘实景亮相和交付实景体验。美的置业的“无忧购房节”则紧贴政策热点，推出“无忧门槛-最长1年首付分期”计划，贴心“利”挺时代青年品质安家。本轮金九营销的内容和形式方面，借双节发挥，房企发起多城市连线联动、潮流直播、短视频、跨界联动等多元化营销场景焕新客户体验。越秀地产推出“全民播越秀好房，开播赚最高万元佣金奖励”，参与者在直播间解读红盘热销真相或短视频分享买房故事都有机会赢得佣金。合生创展启动“大U可玩 双节狂欢”，推出「房&车FUN肆购」8重大礼，与合创汽车跨界联动，一方面通过购房优惠、差额补贴、购车大礼包等活动回馈客户；另一方面，线下各项目开展系列潮流跨界活动焕新客户体验，如项目现场设置汽车展点，看房与预约试驾二者得以兼顾等。

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  房企校招品宣战打响
央、国企吸引力更胜一筹

  9月，招商蛇口、绿城中国、中建三局、电建地产等多家房企启动2024年校招，和去年秋招相比，今年开启校招的企业数量减少，只有经营表现稳健的国央企和少量的民企还在持续招人。从校招启动品宣内容上看，依然集中在企业背景、业务、薪酬福利、培养体系、应聘流程等。部分企业如中建三局、中建东孚、国贸地产等还将开展高校宣讲。在应届生培养体系品牌打造上，不少房企都有自己的校园雇主品牌，如万达集团“万新生”、华侨城集团“创想π”、电建地产“青云计划”等， 这些校招品牌经过多年的积累沉淀，已形成了良好的人才口碑与品牌效应，持续体系化的品牌输出，也更加有利于企业招聘文化的传承及发展。企业重视校园招聘社群运营，招聘校园大使，如招商蛇口9月19日启动2024届校园招聘，招募校园大使，在校内宣传校招资讯，运营校内人才社群，推荐优秀同学等。校园大使除了能高效传播企业文化、岗位需求等信息，还能为企业提供反馈意见和建议，帮助企业更好地了解目标受众。9月27日，企业还启动了“2024届校园招聘空中宣讲会”，包含学长学姐热心分享、面试锦囊、跟踪培养等环节。预计随着2024年校招的逐渐启动，校园宣讲、 高管上阵、学长学姐现身说法等线上线下宣传将逐步增多，小视频流量战也将同步开启。

  和前两年相比，随着房地产行业进入调整期，在多方政策影响下，国企、央企由于组织的稳定性给员工带来较大安全感和较高满意度，在招聘中优势凸显，吸引不少年轻人加入。由中国房地产业协会、克而瑞人力资本价值测评中心共同公布的人力资本价值测评成果（点击阅读：2023中国房地产企业人力资本价值TOP50、雇主品牌影响力30发布）显示，2022年人力资本TOP50中有近六成房企来自国企、央企，这些企业组织管理优势正逐步显现。企业在校招的过程中，积极体现自身核心价值观、薪酬福利、培养计划等优势，提高企业的知名度，吸引优秀人才加入的同时，也有利于提升了员工满意度和忠诚度。

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  中华慈善日、99公益日
房企一起为“善”添彩

  前有95中华慈善日，后有99公益日，两大“特殊节日”加持下，关注慈善、践行公益成为每年9月绕不开的话题。

  今年9月5日“中华慈善奖”表彰会上，招商局集团蝉联“中华慈善奖”。一直以来，招商蛇口始终关注城市发展需求，洞察社会问题，不断寻找与社会共同发展的契合点，增进民生福祉、培育发展动能、践行公益事业。如企业自2014年发起“安心家园”公益项目，倡导推行公共场所AED配置，组建应急救护志愿者队伍，提升公众的应急救援能力。截至目前，“安心家园”公益项目已在全国捐赠铺设AED急救设备111台，培训通过美国心脏协会认证合格的志愿者近340名。

  此外，时代中国、星河湾等企业也获得了该项殊荣。时代中国“田埂花开”乡村支教计划已在全国3省17地市41县落地建设174间多功能艺术教室，向乡村学校提供超过100000节美育体育课培训。星河湾赋能特色产业，全面推进乡村振兴，为新疆、西藏等地区改善民生、稳定增收、民族团结做出贡献。

  今年9月9日公益日，多数房企发起公益行动依然聚焦在儿童人群及教育推动上。万达和“母亲微笑行动”开展第三个唇腭裂儿童救助专场，携手志愿者走进西藏林芝，共诊治唇腭裂患者116人次，手术111例，语言评估+示范性治疗26人次，语音宣教55人次，帮助百余名唇腭裂患儿重拾微笑；保利发展联合中国青年报·中青在线共同发起“点亮计划”梦想艺术课堂公益活动，以美育浸润、艺术帮扶形式，助力南溪镇高质量发展。

  2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，全国两会强调“要继承和弘扬中华民族传统美德，积极参与和兴办社会公益慈善事业，做到‘富而有责、富而有义、富而有爱’，坚持慈善公益是保障和改善民生，实现人民对美好生活的向往的重要手段”。

  在多年实践过程中，房企通过平台化的公益资源共享，开启系列公益主题活动，用爱心和善心点亮美好生活，成为新时代公益路上的追光者。