保利置业财务结构优化,经营韧性彰显

企业监测分析克而瑞研究中心 2024-03-25 11:28:34 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-03-25
  • 报告类型:企业监测分析
  • 发布机构:克而瑞

 导语

  行业下行调整期,保利置业保持稳健的销售、投资节奏,在产品力升级迭代的加持下,企业未来发展有保障。

  ◎  文 /克而瑞研究中心

  01 稳健发展
2023年业绩表现优于行业整体

  在行业深度调整的市场背景下,保利置业近年来仍保持了良好的发展势头。从销售业绩来看,2023年行业规模继续下行,但保利置业年内实现累计业绩同比增长,且自2019年至今业绩增速都明显优于行业整体和百强房企平均水平。具体来看,2023年保利置业累计实现合同销售金额536亿元,同比增长6.8%。

  销售规模的逆势增长,得益于保利置业在长三角、珠三角区域的深耕布局。2023年,包含香港地区在内,保利置业在长三角和珠三角区域的销售金额占比达到67%。同时受销售结构影响,保利置业近年来的合同销售均价也呈逐年提升的趋势。2023年保利置业的合同销售均价达到23805元/平方米,较2022年提升13.8%。

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  02 财务优势凸显
奠定企业长期发展基础


  基于年内高质量的销售,保利置业2023年实现销售回笼金额537亿元,销售回笼率达到100%,同比提高了11个百分点;年内实现经营活动现金净流入约人民币54亿元,期末持有现金同比微增至316.32亿元人民币,现金短债比为1.52,短期偿债压力较小。

  与此同时,2023年保利置业仍然保持着较为明显的融资优势,在房企融资环境仍然趋紧的情况下,于年内完成发行40亿元的公司债和30亿元的中期票据,公开市场信用债融资占比持续扩大的同时,平均融资成本也同比继续下降了0.39个百分点至3.88%。

  期内企业主动调整杠杆,总有息负债同比减少7.69%至738.95亿元,净负债率同比大幅降低22.8个百分点至93.1%。整体来看,保利置业财务状况持续改善,现金流动性充裕,为企业长期发展奠定了扎实的基础。

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  03 审慎、聚焦
2023年投资布局高能级城市优质地块


  从企业投资来看,目前市场尚处于筑底修复阶段,行业整体投资低迷、规模房企投资意愿未有改观、审慎投资仍是主旋律。2023年销售百强房企的拿地销售比保持在0.21的低位,有近半数百强房企仍未拿地。同时,布局高能级核心城市成为房企共识,新增投资更聚焦核心城市、核心区域的地块。

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  具体来看,近两年保利置业拿地投资战略精准,在投资区域上聚焦热点区域和高能级城市。2023年企业新增土地约九成集中于长三角区域,并加大一线城市布局力度,企业在上海全年投资占企业全年整体投资50%以上。

  截至2023年底保利置业的总土储建面为1669.2万平方米,土地储备充裕且区域布局较为优异。其中长三角和大湾区的权益土储占比较期初提高5个百分点至48%,一线城市权益土储占比较期初提高4个百分点至26%。目前行业背景下,深耕经济发达的重点区域是企业业绩的重要支撑,也是企业稳健发展的基础。

  04 聚焦“产品+服务”
打造差异化产品提升企业竞争力

  近年来在行业深度调整的背景下,房地产行业从规模红利向产品红利过渡转变。保利置业也积极顺应行业发展趋势、践行长期主义,聚焦“产品+服务”、围绕客户需求提升产品力。2023年保利置业全面升级了产品体系,以“POLYLIGHT·人居四感体系”及致美生活图谱为迭代指引,形成包括“甲第”、“誉”、“赋”、“印”、“壹号”五大产品系。针对不同客户群体给出差异化的产品,旨在为全龄段客户营造全场景生活。通过对整个产品设计底盘的构建及产品系的迭代,企业核心竞争力得到加强,进而提升产品溢价、助力项目销售去化,推动企业实现高质量可持续发展。

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  总结:行业下行调整期,保利置业保持销售、投资节奏,稳健高质量发展。同时,2023年保利置业选择聚焦产品力与服务力,响应市场变化、迭代升级五大产品系,针对不同客群打造差异化产品。在产品力升级迭代的加持下,增强核心竞争力。同时,依托央企背景叠加其自身战略布局深耕的资源优势,未来保利置业的行业竞争力将会有进一步提升。

统一社会信用代码:913305215528551894

经营状况:存续注册资本:390000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 25 关联风险 0

统一社会信用代码:91310000710928372C

经营状况:存续注册资本:220000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 137 关联风险 26