本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为269.29万平方米，环比上涨36.03%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积413.3万平方米，环比上涨89.0%；总成交面积323.4万平方米，环比上涨51.7%；成交金额313.7亿元，环比上涨77%，土地成交楼面均价4346元/平方米，环比上涨29.6%；土地成交均价9699元/平方米，环比上涨16.7%。
政策动态：海南严查频繁结婚离婚者购房资格，惩戒严重失信者；珠海实施英才计划；长春三环内开启限售；合肥放宽人才落户；湖北设住房租赁试点城市；武汉公积金首套房贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元，取消扣减规定；福建各地将实施片区调控，一盘一评估。
新闻关注：两部门推进住房租赁资产证券化；深圳市规划和国土资源委员会数据发布，4月新房成交均价环比减少16元/平米；北京无房家庭在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在该区稳定就业3年以上，其适龄子女可在该区接受义务教育；济南市建委要求应优先满足无住房记录的刚性购房者需求。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积269.29万平方米（廊坊等六城市本周数据暂缺），环比上涨36.03%。一线城市中北京成交量上涨，涨幅超六成，沪、穗、深均有不同程度下滑，深圳降幅较明显为20.53%，广州、上海成交量下滑不超过5%。其他典型城市中6城市环比上涨，福州环比涨幅高达667.90%，青岛环比涨幅也高达125.10%，连续三周上涨，本周成交量翻倍增长，济南、南京、东莞、重庆涨幅在二到八成；3城市下滑，其中杭州跌幅最大，下滑20.06%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨18.41%。7城市环比上涨，青岛以127.16%涨幅居首；5城市环比下滑，温州以-40.18%跌幅居首。受五一小长假影响，市场成交活跃度有所提升，但相比调控前，市场成交量依然处于低迷状态。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积413.3万平方米，环比上涨89.0%。其中经营性土地环比上涨15.1%，非经营性土地环比上涨261.8%。本周土地供应可造842.4万平方米的建筑总量，环比上涨114.3%。
本周二十城市土地总成交面积323.4万平方米，环比上涨51.7%。其中经营性土地环比下降14%，非经营性土地环比上涨441.3%。本周土地成交可造721.9万平方米的建筑总量，环比上涨36.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额313.7亿元，环比上涨77%。其中经营性用地301.3亿元，环比上涨72.7%，非经营性用地12.4亿元，环比上涨347.9%%。本周土地成交楼面均价4346元/平方米，环比上涨29.6%；土地成交均价9699元/平方米，环比上涨16.7%。
【政策汇编】
4月23日，海南省住建厅印发的《关于贯彻落实〈中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知〉的通知》规定，对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格进行严格审查，涉及假结婚、假离婚骗购住房的，严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》相关要求，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。
4月24日，珠海出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新人才的若干措施(试行) 》。高层次人才来珠海可选择拿住房补贴，其中最高人才600万元、一类人才200万元、二类人才140万元、三类人才100万元。如不选择住房补贴，最高人才可选择入住200平方米人才住房，全职工作满8年即可获赠该住房。一、二、三类人才可选择与政府按各50%比例，申请购买相应面积的珠海市共有产权房，连续工作10年后可无偿获赠政府所持有的50%产权。给予创新创业团队最高1亿元资助、提供本科人才2.6万元及硕士人才3.8万元补助。
4月24日，长春住房保障和房地产管理局发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》，5月2日起，凡在本市三环区域内新购非家庭唯一住房，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。通知提到，新购非家庭唯一住房针对自2017年12月29日之后，在三环区域（指北至北环城路，东至东环城路，西至西环城路、创业大街、安庆路、兴顺街、蔚山路、南环城路闭合部分）的新建商品房和二手房。因司法裁决、继承等方式取得的住房，以及因历史原因确权登记的房改房等办理首次转移登记的不在限售范围内。
4月26日，合肥出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》，符合规定的人才落户后即可购买首套房；新落户在肥工作暂无自有住房人才可获租房补贴。凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生等可先行落户。
4月26日，湖北省住建厅等10部门联合发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》，到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度，宜昌市、襄阳市、十堰市等城市作为省级住房租赁试点城市，扶持一批规模化住房租赁企业、落地一批租赁住房项目、建成运行一个住房租赁交易服务平台、建立一项租赁监管服务制度。
4月28日，武汉发布《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》，于5月1日起实施。住房公积金首套房的最高贷款额度提高至70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。此外，武汉取消住房公积金个人住房贷款“扣减”规定。
4月28日，福建各地将实施片区调控。一盘一评估，以“同地段、同区域、同品质”楼盘近半年成交均价为基准，按照片区控价目标，合理确定年度、月度新建商品住房价格控制目标，并将车位车库价格、精装修费用纳入价格调控范围，以防变相涨价。
【本周要闻】
中国证监会、住房城乡建设部：推进住房租赁资产证券化
中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。
深圳市规划和国土资源委员会：4月新房成交均价环比减少16元/平米
5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布数据显示，深圳今年4月新房成交均价为5.4万元/平米，环比减少16元/平米。新房成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%；成交面积18.7万平米，环比减少8.31%，同比减少1.68%。
北京市教委: 发布《关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》
北京市户籍无房家庭，长期在非户籍所在区工作、居住，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
济南市建委：发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》
销售商品房时，应优先满足无住房记录的刚性购房者需求，不得要求购房人一次性付款或一次性付款优先选房。不得拒绝购房人正常使用住房公积金或商业个人贷款购房，不得要求住宅销售捆绑车位及地下室。
【一线城市商品住宅成交走势】
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