广东出险房企:已申报白名单 项目要满足5个条件

市场曾冬梅 2024-01-31 08:59:00 来源:中房报

  “我们申报项目融资白名单了。”1月30日,广州某出险房企的管理层对中国房地产报记者表示,目前项目还没有通过审核。“估计没那么快。”

  在1月26日住房和城乡建设部召开的城市房地产融资协调机制部署会上,部长倪虹强调要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效,支持房地产项目开发建设,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。会议提出,针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。

  参加此次会议的35个城市涉及25个省份,大部分以省会城市为主,也有一些省份同时有几个城市参与,如广东包括广州、深圳、佛山、东莞四个城市。

  根据知情人士透露的信息,无论是什么性质的公司,只要项目需要,符合标准和条件,进行申报以后,经地方主管部门审核完毕,便可进入白名单,所有贷款争取无错,尽职免责,第一批项目白名单预计本月底落地。

  企业也在密切关注融资政策的动向。“原来没有一个机构或部门来统筹,谁都不敢背这个责任,上面有政策、下面没对策,大家都不知道该怎么做。”上述出险房企管理层表示,有了协调机制后,目前是住建部门核定项目的资格,银行负责审批额度,进行责任切割。“对有融资需求的企业来说,这是好事”。

  据其介绍,1月26日的会议上明确能够获得融资支持的项目需要满足5个条件。一、项目处于在建施工状态。如果项目短期停工,但资金到位就能复工建设和交付的,也可以纳入。二、有与融资额基本匹配的抵押物。三、确定一家贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监管制度。四、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回。五、制订贷款使用计划和项目完工计划。“第一批白名单应该还轮不到我们。大概率是央企、国企以及滨江、龙湖等民营房企。”

  “这是出险房企及未出险民营房企期盼已久的春风。我们很在意这次融资机会。”某民营房企内部人士透露,该公司也为项目申报了白名单,但能不能进入还是个未知数。

  另一家民营房企的管理层则表示,公司的融资目前是相对正常的,但帮助也是有的,“以前跟出险房企的合作项目融资谈起来比较困难,现在有这个机制了,合作项目融资就更容易落地了。”在他看来,“这个机制要解决的应该是出险房企的融资需求,只要项目能正常开发,集团融资就能以时间换空间,最后做到软着陆。”

  “肯定积极争取,两个月前我们就在跟银行沟通了,希望能进入白名单,但现在还没有确切消息。”某大型民营房企如此表示。

  广州某国有商业银行的内部人士透露:“两个多月前,我们已提交了一份涉及30多家房企的白名单给省行,最后能覆盖多少家还不清楚。从银行经营安全的角度出发,第一批进入白名单的项目,应该仍是那些经营比较稳健的房企,即便有出险房企的项目,也是少数。”

  一家投资机构告诉中国房地产报记者,“如果项目白名单里面有出险房企,还能把融资落到实处,那么影响还是很大的。”