3517套房源!江苏无锡配售型保障性住房来了

市场 2024-06-24 09:39:44 来源:中国房地产网

  配售型保障性住房建设持续加速中。

  在西安宣布2710套配售型保障性住房开启意向登记前,江苏省无锡市近日也出台了一份《无锡市区配售型保障性住房建设管理办法(试行)》,旨在规范配售型保障性住房的建设、供应、使用和监管,以帮助工薪阶层解决住房问题,并推动城市的优质发展,将自7月1日起生效。

  管理办法对配售型保障性住房的筹建主体、方式、选址、户型、准入对象和价格都有明确了的要求。例如,这些住房的建设和筹集将遵循国家规定,包括在新的土地上建设、利用已回收但未建设的土地、调整或收购现有的政策性住房等方式。

  新建项目可以由政府委托的主体投资开发建设,也可以通过政府组织协调和项目法人招标的方式,选择有资质和良好信誉的房地产开发企业进行投资开发建设。

  在选址方面,政策考虑了购房者的交通、就业、教育和医疗需求,以促进工作和居住的平衡,方便市民的生活。

  此外,配售价格将遵循政府指导价,基于成本加微利的原则,考虑土地成本、建设成本、管理成本和适当利润后确定。无锡日报报道称,无锡市住建局住房保障管理处负责人表示,配售型保障性住房的价格将低于市场上同类商品房,且一旦确定,一年内不会调整。

  公示信息显示,无锡市已完成申报国家规划建设保障性住房3517套房源,均为共有产权保障房转化而来,总用地面积12.22万平方米,总建筑面积42.71万平方米。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,如果配售型保障性住房能提供良好的配套设施、合理的价格和优越的地理位置,销售将不是问题。这与主要针对60平方米以下的兜底保障公租房不同,目前新市民、年轻人和工薪阶层购买新建商品房面临较大困难,这类保障房将有效填补市场空白。

  据诸葛数据研究中心数据显示,2024年5月,无锡新建商品房成交1682套,较上月减少455套,环比下降21.3%,同比下降44%。从近12个月成交走势来看,月均成交套数为2155套,本月成交近1682套,低于近12个月平均成交量21.9%。

  克而瑞无锡数据显示,无锡商品房去化周期已上升至33个月。5月份,无锡商品住宅供应26.57万平方米,环比上涨111.38%;成交14.55万平方米,环比下降7.23%,成交均价23506元/平方米,环比上涨1.8%,整体市场环比量涨价跌,库存压力犹存。

  “与租赁保障房相比,配售型保障性住房允许开发商一次性回收投资资金,大大减轻了资金压力,有利于规模的持续扩大。”同策研究院研究总监宋红卫认为,短期内,配售型保障性住房对无锡楼市的影响较大,部分刚需群体转向配售房,导致商品房刚需规模减小,改善置换需求减弱;但长期来看,有利于人才引进,随着无锡经济的发展和居民收入水平的提升,楼市的消费能力也将增强。