重磅数据发布!事关经济、房地产

市场许倩 2024-07-16 09:12:17 来源:中房报

  万众期待的上半年中国经济“成绩单”重磅发布。

  7月15日,国家统计局数据显示,上半年国内生产总值616836亿元,按不变价格计算,同比增长5%。分季度看,一季度国内生产总值同比增长5.3%,二季度增长4.7%。

  “二季度经济运行可以概括为‘形有波动、势仍向好’,短期波动不会改变长期向好大势;同时,也要高度重视、积极应对当前经济发展面临的各种困难挑战,不断培育壮大新质生产力,推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。”这日,国家统计局新闻发言人就2024年上半年国民经济运行情况答记者问时表示。

  困难挑战之一,就是当前房地产市场仍处于深度调整期,且拖累了经济复苏。上半年,全国固定资产投资(不含农户)同比增长3.9%;若扣除房地产开发投资,全国固定资产投资增长8.5%。

  不过,楼市亦出现积极变化。当日,国家统计局还发布了1~6月份全国房地产市场运行数据,尽管房地产投资、销售、融资各项指标仍在下滑,但降幅均出现收窄。

  投资端,1~6月份,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%,降幅与1~5月持平。简单计算,6月单月房地产开发投资同比下降10.1%,降幅比5月份收窄0.9个百分点。这是一个积极变化。

  销售端,1~6月份,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19%,降幅比1~5月收窄1.3个百分点;新建商品房销售额47133亿元,同比下降25%,降幅收窄2.9个百分点。

  从6月单月数据看,商品房销售面积为11274万平方米,环比上涨52.5%;商品房销售额为11468亿元,环比上涨50.9%。这是第二个积极变化。

  据此计算,1~6月份,全国商品房销售均价9837元/平方米,环比上涨1.1%。这是第三个积极变化。这说明,随着新房交易情况有所复苏,房企定价方面也从过去持续降价到开始企稳,这也有助于市场信心恢复。

  可见,2024年二季度以来,国内房地产支持政策从中央到地方频频推出。新一轮政策刺激下,市场销售层面出现改善现象,特别是核心城市政策效果正在显现。

  以广州为例。根据中指研究院监测数据,2024年6月,广州新建商品住宅成交7623套,环比增长47.76%;成交面积83.48万平方米,环比增长49.02%。广州楼市在新政利好带动下,市场购房氛围有所转变。

  “近期房地产市场活跃度有所提升。从相关部门了解的情况看,近几个月二手房网签面积同比也有所增长,一线城市6月份成交面积环比增长较快。”前述国家统计局新闻发言人表示,各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放,市场活跃度有所提升。

  同时,保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进,有利于构建房地产市场发展新模式,也为投资扩张增添了动力。上半年,房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。

  但从供应端来看,房企积极性仍然不足,资金压力仍是一个重要问题。

  1~6月份,房地产开发企业房屋施工面积同比下降12%,降幅扩大0.4个百分点;房屋新开工面积同比下降23.7%,降幅收窄0.5个百分点;房屋竣工面积同比下降21.8%,降幅扩大1.7个百分点。其中,住宅竣工面积同比下降21.7%,降幅扩大1.9个百分点。

  房企资金端压力如何了?国家统计局数据显示,1~6月份,房企到位资金53538亿元,同比下降22.6%,降幅较1~5月收窄1.7个百分点。该指标虽有所改善,但仍在下滑,说明房企资金缺口仍需要补充。

  从房企到位资金来源看,个人按揭贷款、定金及预收款下滑幅度均较大。其中,国内贷款8207亿元,同比下降6.6%,降幅比5月份扩大0.4个百分点;自筹资金18862亿元,下降9.1%,降幅收窄0.7个百分点;定金及预收款15999亿元,下降34.1%,降幅收窄2.6个百分点;个人按揭贷款7749亿元,下降37.7%,降幅收窄2.5个百分点。

  6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。其中,住宅待售面积增长23.5%。房地产开发景气指数为92.11,比5月份提升了0.1。

  “要看到,目前房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处在调整转型过程中。”前述国家统计局新闻发言人说。

  市场复苏的基础仍不稳固。交通银行原首席经济学家、广开首席产业研究院院长连平呼吁,眼下房地产持续3年的深度下行,对投资、消费、物价、金融、收入、就业等各方面带来深刻影响。当前很有必要突破常规思维模式,在短期内以更大力度的针对性举措稳定房地产市场及其预期。

  为此,连平建议,取消全国范围内限制性购房政策,大幅度降低购房贷款利率,增加财税政策支持力度,设立房地产稳定基金,推动有需求的城市加快步伐增加供给。综合施策,对症下药,以更大力度处置房企风险。