去化周期降至17.86个月,南京7月末全市商品住宅可售面积为637.26万平方米

市场 2024-08-07 09:36:47 来源:中国房地产网

  近日,南京市房地产市场监测分析中心披露,2024年上半年,南京房地产市场波动上行。一季度,受宏观因素影响房地产市场持续承压。二季度,随着国家及本市房地产新政陆续出台,市场逐步企稳修复。

  上半年全市共上市商品房238.57万平方米,基本达到预期目标。其中,住宅上市139.5万平方米,非住宅99万平方米。商品房上市项目主要集中于主城六区和江宁区、江北新区等近郊区域,远郊供应较少。

  “517新政”“以旧换新”等利好效应释放,二季度商品房认购量较一季度大幅增长73.4%,其中商品住宅认购面积较一季度环比增长82.6%。6月份,全市商品房认购超过100万平方米,达到近15个月以来的最好水平,建邺区绿城芝澜月华府、鼓楼区金茂桃园礼著府、雨花台区保利荷雨瑧悦花园等6个新上市的住宅项目当月去化过7成。

  随着二季度商品住宅销售流速提升,商品住宅库存持续下降。至6月末,全市商品住宅可售面积653.89万平方米,去化周期17.91个月。至7月末,全市商品住宅可售面积下降至637.26万平方米,去化周期进一步降低至17.86个月,江北新区、玄武区、江宁区、浦口区、六合区去化周期均低于18个月,秦淮区、鼓楼区、雨花台区去化周期低于14个月。

  上半年全市二手住宅销售5.03万套,较去年同期下滑约10个百分点。分月度看,二手房市场于1月份平稳开局,2月受春节因素影响有所回落,3月以来,借助小阳春逐步回升,并企稳运行,二季度二手房成交面积与去年同期基本持平,6月单月二手房成交面积较去年同期增长27.7%。成交价格方面,1~5月成交均价环比波动下降,6月以来逐步企稳,成交均价连续两个月环比上升,6月环比上升8.8%,7月环比微升1%。