市场分化持续 7月长沙新房市场低位供需平衡

市场赵春林 2024-08-09 09:29:41 来源:中国房地产网

  7月是楼市的传统淡季,叠加年中冲刺折扣收回、各房企营销节奏放缓等因素,长沙新房市场低位供需平衡。

  湖南中原地产研究院发布的数据显示,7月长沙市内五区商品住宅供应30.14万平方米,环比减少45%,同比减少6%;成交28.58万平方米,环比减少63%,同比减少31%。

  年度累计来看,前7个月,长沙市内五区累计供应246万平方米,同比减少31%;成交254万平方米,同比减少40%,但成交量大于供应量。

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  整体来看,长沙新房市场暂在低位保持供需平衡,去化周期接近16个月,去化压力仍存。

  一方面,新盘推盘力度偏小,加上蓄客艰难,开盘项目极少。

  7月仅丽发新城、长房浅山时光、润和悦山府三个项目推新,其中润和悦山府为新盘首开,整体推货502套,认购138套,开盘项目认购率均在60%以下,整体去化率仅27%。

  另一方面,新房市场整体营销力度偏小。7月以特价房、老带新、清盘优惠等常态化营销方式为主,个别项目推出100%契税补贴,但整体效果一般。

  从区域看,供应区域集中于湘江新区,供应量超过10万平方米。前7个月,芙蓉区成交量跌价平,雨花区成交均价呈现出正增长。

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  从板块看,7月长沙市内五区40个板块有新房成交,天心区大托板块成交量蝉联首位,其次为芙蓉区隆平高科、天心区省府北、湘江新区大王山北等热点板块。

  房价方面,新房市场主力价格稳定在1.2万~1.5万元/平方米,天心滨江、青竹湖、体育新城三大板块商品住宅单价超过2万元/平方米,苏托垸、暮云、麓谷一期处于价格洼地。

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  物业细分方面,别墅供涨销跌,大平层、洋房供销量价齐跌。洋房去化周期持续攀升,压力凸显;别墅去化周期回落,但整体仍面临去化压力。

  值得注意的是,长沙新房市场分化持续。建筑面积130~144平方米的刚需舒适型产品稳占市场主流,改善产品需求相对稳定。

  在各分区、板块中,湘江新区各项指标领先其他区域,大托板块成交量居于首位,雨花中心、高桥等核心板块由于近期流速放缓,去化高压。

  湖南中原地产研究院预测,预计8月长沙市六区一县或有35个项目推新,整体供应量维持在低位,以刚需毛坯普宅产品为主,相对总价偏低,客户购买门槛不高,新房市场能否在以价换量中冲出一波销量有待观察。