百强房企业绩规模创近年新低,8月楼市有望止跌企稳

原创苏晓 2023-08-10 12:31:24 来源:中房网

  中房网讯 (苏晓/文)7月楼市整体延续探底行情。目前,市场需求和购买力透支、行业信心不足,在供需两端制约之下,楼市虽有一定的修复预期,但复苏动能趋缓,企业仍面临较大的去化压力。

  克而瑞研究中心近日发布的报告显示,7月份TOP100房企实现销售操盘金额3504.3亿元,单月业绩规模创近年新低。单月业绩同环比双降,环比降低33.5%、同比降低33.1%,同比降幅较上月进一步扩大。1-7月累计业绩达34124.4亿元,同比降低4.7%、累计业绩增速由正转负。

  市场不断走弱之下,房企投资依然谨慎。1-7月,仍有近六成百强房企尚未拿地,从7月单月拿地来看,头部房企拿地较上半年大幅放缓。与此同时,拿地格局上,依旧是央国企占主导,民企保持弱复苏态势。

  近7成百强房企单月业绩同比降低

  报告显示,7月有逾8成百强房企单月业绩环比降低,同比降低的企业也占到近7成。

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  有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中36家企业同比降幅超过50%。但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企7月单月业绩仍实现同比增长。

  从企业销售门槛值的变化来看,1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长6.9%至1000.5亿元,TOP20门槛降低2.5%至405.9亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低16.2%和16.4%至245.8亿元和149.1亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期微增0.3%至66亿元。

  投资百强新增货值门槛同比持续下滑

  根据克而瑞研究中心报告,1-7月新增货值超过百亿的房企为35家,较上月末仅增加3家,但对比去年同期减少了19家。

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  从新增货值百强的梯队门槛值来看,前7月投资同比降幅扩大。7月末新增货值百强门槛值为47亿元,同比下降19%,较上月末同比差值再度增大13个百分点,新增货值10强、20强等各梯队门槛值持续同比全线下滑,尤其10强、50强门槛值同比下滑超过30%。

  从总量方面来看,1-7月新增货值、总价和建面百强的总额分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米,拿地金额百强房企的投资力度同比下降20%,投资力度的收缩幅度较上月更甚。

  在集中度方面,TOP10房企新增货值占百强总量的63%,其次11-20强房企占比达15%,而后50强房企新增货值仅占5%,行业集中度走高,未来分化也将加剧。

  从各梯队的拿地销售比情况看,百强房企拿地销售比始终保持在低位。报告显示,1-7月百强房企拿地销售比0.16,各梯队拿地销售比与6月末相比虽然有微弱的回升,但投资意愿依然处于低谷,与去年同期相比仍有较大差异。分梯队来看,仅有10强房企拿地销售比达到0.23,其他梯队均不足0.2,后50强房企更是仅有0.05。

  根据克而瑞研究中心监测,1-7月,仍有近六成百强房企尚未拿地,市场不断走弱之下房企投资依然谨慎。从7月单月拿地来看,头部房企拿地较上半年大幅放缓。全口径销售TOP10拿地金额除保利外,其余企业单月拿地均不足百亿,且7月拿地金额与前六月均值相比均出现大幅减少,招商、滨江等降幅超过60%。此外,龙湖、中海等7月并未拿地。一方面是受到集中供地城市土拍节奏影响,另一方面,上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕,市场走弱下,整体投资回归理性和谨慎。

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  8月预期止跌企稳,土地成交规模仍将低位运行

  值得注意的是,7月下旬以来,中央频繁表态,给行业带来了向好预期。展望后市,克而瑞研究中心分析认为,若核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳,但基于当前购买力乏力的事实,也很难再现当年的V型反转行情。

  土地市场方面,土地成交规模仍将低位运行,核心城市土拍或将进一步降温。克而瑞研究中心指出,在当前销售端回落的影响下,再加之大量优质地块已在上半年的密集出让,下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块,土拍热度指标也将逐步与新房市场趋同。

  若三季度销售无明显企稳回升,房企拿地大概率保持理性和谨慎,聚焦一二线的同时,更加关注性价比高的优质地块。拿地格局上,短期不会有明显变化,依旧是央国企占主导,民企保持弱复苏态势。