2023年部分典型房企销售目标完成率出炉

原创曲涛 2024-01-19 12:11:29 来源:中房网

  中房网讯 (曲涛/文)2023年,中国房地产市场整体继续处于调整态势。尽管企业不断加大营销去化力度,政策环境也趋于近十年来最宽松阶段,但市场复苏动能仍略显不足。

  从部分典型房企销售目标完成情况看,虽然目标完成率整体水平高于2022年同期,但与近五年的平均水平相比,还存在一定差距。

  典型房企销售目标完成率整体接近9成

  从2023年来看,受市场大环境影响,越来越多的房地产企业不再公开年度销售目标,也使得样本企业进一步减少。即使已经公布销售目标的企业,目标提升幅度相对有限。

  除个别房企外,大多数企业都将销售目标增幅控制在5%-10%之间,还有一部分企业的销售目标处于零增长甚至负增长区间。不过,从公布销售目标的房企规模来看,仍能够覆盖百亿到三千亿水平区间,也相对具有一定的参考意义。

3


  根据中房网监测,2023年公布销售目标的16家典型房企,1-12月份目标完成率整体均值为89.52%,处于近六年来同期次低水平,业绩表现与2023年市场状况较为吻合。

  在这16家房企中,包括信达地产、天地源、越秀地产、深圳控股、建发国际、华润置地和绿城中国在内的7家房企,销售目标完成率超过100%。

  需要说明的是,深圳控股虽然还没有公布年度销售额,但从其公布的1-11月销售情况来看,已经提前完成全年销售任务。这些企业得益于抓住政策窗口期,及时调整销售策略,以相对合理的价格加速去化,使得销售业绩完成情况较为理想。


3


  除上述7家房企外,中国金茂目标完成率超过九成,为94.13%;目标完成率在80%~90%之间的企业有4家,分别是龙湖集团、招商蛇口、中海地产和美的置业;首开股份和雅居乐两家企业的目标完成率接近七成;华远地产和众安集团的目标完成率不足六成。

  另一方面,从“千亿”房企表现来看,根据中房网不完全统计,2023年包括中海地产、招商蛇口、绿城中国、华润置地、龙湖集团、中国金茂、建发国际和越秀地产在内的8家房企,公布的年度销售目标超过千亿元以上水平。

  据粗略测算,上述8家“千亿”级房地产企业年度业绩情况较好,销售目标完成率均值为96.61%,高于本次纳入统计范围的16家企业平均水平7.09个百分点。其余8家销售目标不足“千亿”的房企,其销售目标整体完成率均值为82.42%,低于16家房企平均水平7.1个百分点。

  谨慎应对2024年市场

  进入2024年,房地产经营环境仍然充满不确定性。在行业调整过程中,开发模式和组织变革将进一步重构。因此,房企还需做好应对策略,保证自身流动性安全,逐步修复购房者预期,不断向市场传递积极信号。

  当前对于房地产企业,有几个问题不容忽视。

  首先,偿债压力仍不乐观。根据天风证券发布的研报,2024年房地产境内信用债压力总体略高于2023年,海外债到期压力有所缓解。在偿债节奏上,今年的3月、4月和7月为房企境内债偿债高峰,1月和6月房企海外债的到期压力较大。

  其次,保交付已成行业共识。尤其是出险房企,更是把保交付工作当成“自救”的重要手段之一。一些房企此前通过出售项目和资产等方式获取现金流,加快已开工项目的交付速度,取得了一定成效。由此,保交付工作仍是房地产企业今年的重中之重。

  营销则是企业的生命线,其重要性不言而喻。营销的回款,也是房企最重要的资金来源,是维持企业正常经营的基石。而做好营销的前提,是维护好企业的品牌形象。如果将“如期交付+不暴雷”作为现阶段房企的最低标准,能不能高质量交付则彰显了企业的产品力和品牌力。

  整体来看,未来的房地产市场仍是机会与挑战并存。一方面,房地产发展新模式下行业发展潜力巨大;另一方面,在城镇化的数量和质量方面,仍有很大提升空间。

  在适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,需要房地产企业少做表面文章,在产品和服务上多下功夫。虽然行业目前整体面对的挑战不少,但也只有熬过去才能看到希望。