中房网讯（刘敏/文）5月份以来，土地市场整体热度持续下降。

  诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡和2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%和2.6%；同比方面持续下滑，降幅分别为33%和44.1%；成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。

  一线城市市场韧性特征凸显

  从供需规模方面来看，一线及三四线城市供需两端持续发力，规模延续上升态势，二线整体成交活跃度仍然不高，呈现“供应升、成交落”状态，同时仅一线城市成交面积同比为正。

  数据显示，5月份一线城市供应规划建筑面积环比微涨1%，成交同环比分别上升48.1%、83.8%；二线城市供应环比上升53.7%，成交下降13.5%；三四线城市供需环比分别上涨3.2%、9.7%。

  成交楼面价及土地收金方面，一线城市市场韧性特征凸显，收金表现好于二线、三四线。数据显示，5月各线城市成交楼面价环比全部下跌，跌幅均超10%；仅一线城市成交楼面价水平高于去年同期，涨幅为24.6%。同时，5月一线城市土地出让金同环比齐涨，二线、三四线土地出让金同环比全面下滑。

  对此，诸葛数据研究中心认为，5月土地市场供需两端延续底部复苏状态，供应、成交规模稳步“三连升”，但前5月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。上半年土地整体收金成色不佳，成交楼面价下行趋势加剧。

  溢价率“二连降”，流拍率小幅反弹

  溢价率方面，随着土地市场热度持续下滑，溢价率降至2023年以来的最低水平。

  报告显示，2024年5月全国主要地级市溢价率为1.9%，同环比分别下降4.7个百分点和2个百分点；流拍率较上月上升1.2个百分点至10.6%。

  分等级城市来看，各线城市土拍热度全面下降，一线城市热度略微高于二线和三四线。数据显示，5月一线城市溢价率2.9%位居第一，同环比分别下降7.3个百分点和1.2个百分点；三四线城市次之，5月溢价率为1.8%，同环比分别下降5个百分点和5.1个百分点；二线城市溢价率最低，为1.3%，已连续下降3个月。

  流拍率方面，一线城市持续零流拍，二线流拍率下降，三四线反弹上升。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为13.6%，较上月上升2.4个百分点；二线城市次之，流拍率为4.8%，环比下降1.8个百分点；一线城市连续4个月零流拍。

  报告指出，目前在商品房市场销售恢复缓慢的情况下，房企资金方面持续承压，拿地策略依旧保持谨慎姿态。同时，5月份流拍率反弹回升，但仍处于近年来较低水平。由此来看，目前全国土拍表现体现为地块出让率趋稳、但溢价难度偏大两大特征并存。

  京沪土地出让金超百亿元

  此外，根据5月份城市土地出让金TOP20榜单显示，上海以107.4亿元土地出让金领跑，土拍整体热度不俗。

  特别是近日开启的第二批次土拍，在地块整体质量较优叠加新政提振市场信心之下，土拍总体表现不错，推出的4宗地块最终2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。

  其次，北京以101.4亿元位居土地出让金第二，总成交体量与上海相差不大，但热度却有明显差距，月内地块全部底价成交。长沙以69.8亿元土地出让金位居第三，杭州、合肥和镇江等城市的土地出让金均在40亿元以上。