报告:5月土地市场供需规模环比“三连增”

原创刘敏 2024-06-24 11:18:08 来源:中房网

 中房网讯(刘敏/文)5月份以来,土地市场整体热度持续下降。

  诸葛数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡和2224.2万㎡,环比分别上涨18.3%和2.6%;同比方面持续下滑,降幅分别为33%和44.1%;成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。

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  一线城市市场韧性特征凸显

  从供需规模方面来看,一线及三四线城市供需两端持续发力,规模延续上升态势,二线整体成交活跃度仍然不高,呈现“供应升、成交落”状态,同时仅一线城市成交面积同比为正。

  数据显示,5月份一线城市供应规划建筑面积环比微涨1%,成交同环比分别上升48.1%、83.8%;二线城市供应环比上升53.7%,成交下降13.5%;三四线城市供需环比分别上涨3.2%、9.7%。

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  成交楼面价及土地收金方面,一线城市市场韧性特征凸显,收金表现好于二线、三四线。数据显示,5月各线城市成交楼面价环比全部下跌,跌幅均超10%;仅一线城市成交楼面价水平高于去年同期,涨幅为24.6%。同时,5月一线城市土地出让金同环比齐涨,二线、三四线土地出让金同环比全面下滑。

  对此,诸葛数据研究中心认为,5月土地市场供需两端延续底部复苏状态,供应、成交规模稳步“三连升”,但前5月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。上半年土地整体收金成色不佳,成交楼面价下行趋势加剧。

  溢价率“二连降”,流拍率小幅反弹

  溢价率方面,随着土地市场热度持续下滑,溢价率降至2023年以来的最低水平。

  报告显示,2024年5月全国主要地级市溢价率为1.9%,同环比分别下降4.7个百分点和2个百分点;流拍率较上月上升1.2个百分点至10.6%。

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  分等级城市来看,各线城市土拍热度全面下降,一线城市热度略微高于二线和三四线。数据显示,5月一线城市溢价率2.9%位居第一,同环比分别下降7.3个百分点和1.2个百分点;三四线城市次之,5月溢价率为1.8%,同环比分别下降5个百分点和5.1个百分点;二线城市溢价率最低,为1.3%,已连续下降3个月。

  流拍率方面,一线城市持续零流拍,二线流拍率下降,三四线反弹上升。数据显示,三四线城市流拍率仍然最大,为13.6%,较上月上升2.4个百分点;二线城市次之,流拍率为4.8%,环比下降1.8个百分点;一线城市连续4个月零流拍。

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  报告指出,目前在商品房市场销售恢复缓慢的情况下,房企资金方面持续承压,拿地策略依旧保持谨慎姿态。同时,5月份流拍率反弹回升,但仍处于近年来较低水平。由此来看,目前全国土拍表现体现为地块出让率趋稳、但溢价难度偏大两大特征并存。

  京沪土地出让金超百亿元

  此外,根据5月份城市土地出让金TOP20榜单显示,上海以107.4亿元土地出让金领跑,土拍整体热度不俗。

  特别是近日开启的第二批次土拍,在地块整体质量较优叠加新政提振市场信心之下,土拍总体表现不错,推出的4宗地块最终2宗封顶摇号,1宗底价成交,1宗溢价成交。

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  其次,北京以101.4亿元位居土地出让金第二,总成交体量与上海相差不大,但热度却有明显差距,月内地块全部底价成交。长沙以69.8亿元土地出让金位居第三,杭州、合肥和镇江等城市的土地出让金均在40亿元以上。