土地周报 | 供求规模环比均降,北京永丰地块1.5%低溢价成交(06.03-06.09)

土地交易分析 2024-06-14 09:45:59 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-06-14
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2024年第23周

  6月3日-6月9日,土地市场供求规模环比均降、热度明显回落。重点监测城市供应建面642万平方米;成交建面182万平方米,成交总金额174亿元,由于北京等高价优质地块占比提升,平均楼板价增至9580元/平方米。市场热度明显回落,溢价率降至0.9%,一线城市溢价率仅有1.5%,二三线城市溢价率不足1%。分城市来看,仅北京、苏州、宁波、德清、丽水等城市少量地块溢价成交。此外,从成交地块属性来看,含宅地块出让幅数占比略有下降,降至四成。

  供应:总建面642万平方米,武汉供应涉宅地建面超130万平方米。本周重点城市供应117宗地块,总建面642万平方米,环比下降21%,含宅地块的幅数占比约为64%。一线城市共挂牌5宗地块,总建面32万平方米;其中上海挂牌4宗涉宅地,分别位于杨浦(2宗)、奉贤和宝山,广州白云区挂牌1宗商办地;二线城市本周供应规模最大,共挂牌57宗地块,总建面428万平方米,其中有35宗含宅地块,含宅地块主要分布于武汉、成都、西安、昆明、长沙、等城市,尤其是武汉,供应涉宅地多达14宗,建面多达130万平方米;三四线城市共挂牌55宗地,总建面182万平方米,涉宅用地占比约50%,含宅地块主要分布于佛山、绍兴、温州等长三角和粤港澳城市。

  成交:总建面仅182万平方米,环比上周骤减七成。本周重点城市成交31宗地块,总建面182万平方米,环比骤减七成,不过由于高价优质地块占比有所提升,总金额下降46%至174亿元,成交均价增至9580元/平方米,环比大增84%。一线城市仅北京成交1宗商住地,成交建面22万平方米,成交总价79.17亿,由海开斩获,溢价率1.5%;二线城市共成交10宗地,总成交建面58万平方米,其中商办用地4宗、含宅地块6宗,含宅地块分别位于苏州、厦门和宁波,除宁波余姚纯宅地高溢价成交外,其余地块均底价成交;三四线城市共成交20宗地,总建面101万平方米,商办地块占14宗,含宅地块6宗,含宅地块分别位于清远(2宗)、丽水、嘉善、洛阳和柳州。

  热度:平均溢价率0.9%,北京永丰地块1.5%低溢价成交。本周重点城市整体成交溢价率为0.9%,溢价成交地块占比不足两成,市场热度明显回落。分能级来看,一线城市中仅北京永丰地块低溢价成交一宗宅地,溢价率仅有1.5%;二线城市宁波和苏州分别有1宗地块溢价成交,不过由于规模占比较低,整体溢价率仅有0.65%;三四线城市市场热度延续低位,平均溢价率仅有0.22%。本周流拍率环比基本持平,为19.4%。流拍的7宗地中,有3宗为商办地块,4宗为涉宅地块,济南、西安、泉州和丽水分别有1宗。