近2亿元地块拍卖再次终止背后:佛山土地市场持续萎缩,前8月成交额骤减68%

土地吕颖雅 2024-09-11 09:30:18 来源:中国房地产网

  佛山土地拍卖市场再度遇冷。

  9月8日,佛山市公共资源交易中心发布公告,原定于9月9日拍卖的大沥旧城南市场地块终止挂牌。该地块原计划于8月首次拍卖,已经历一次延期,地块总起拍价约1.96亿元,楼面价约5300元/平方米。

  实际上,今年1~8月,佛山土地市场明显收缩,多宗住宅用地拍卖已被延期或取消。

  “目前佛山土地拍卖市场供需双弱,土地拍卖规模维持在低位,明显低于往年同期,市场表现偏冷。”佛山中原地产研究中心负责人谢然锋表示。

  底价成交

  来自佛山中原地产研究中心的数据显示,前8个月,佛山住宅用地仅成交10宗,总占地面积51.65万平方米,同比减少48%;建筑面积128.06万平方米,同比减少45%;成交金额为76.19亿元,同比减少68%;楼面地价5950元/平方米,同比下滑42%。所有成交地块均为底价成交,而去年同期的溢价率还为11%。流拍和撤牌的地块累计达15宗,其中不少地块在延期出让后最终撤销挂牌。

  土地拍卖下滑与楼市的行情紧密相关。

  克而瑞数据显示,今年1~8月,佛山商品房网签面积575.55万平方米,同比减少26%;成交金额704.14亿元,同比减少37%。截至8月末,佛山一手住宅可售面积为956万平方米,去化周期为24.4个月,市场整体仍处于“以价换量”的去库存阶段,导致房企投资意愿也较为审慎。

  拿地方面,今年在佛山的央企和国企依然是拿地主力,本土房企身影也在逐渐活跃,如本土国企南海控股以超过30亿元总价成功竞得了大沥黄岐东秀巨无霸地块。此外,南海控股还获得了西樵听音湖地块和狮山博爱湖地块,成为佛山今年1~8月土地市场的“绝对霸主”。

  不过,谢然锋分析认为,房企在佛山的审慎投资态度并未改变。一方面,由于当前市场下行的大环境,政府主动收缩宅地供应量,供地呈现“少频少量”特征;另一方面,核心区域的楼盘去化压力加大,影响了房企的拿地信心。

  “在新房销售市场尚未显著回暖之前,房企将继续保持审慎和观望态度。”谢然峰表示。

  展望9月份,市场仍有2宗商住地块待拍,包括大良德胜河北岸宅地和禅城亚艺板块宅地。这两宗地块都具备一定区位优势,前者拥有德胜河景观,后者则邻近地铁线路,且禅城亚艺板块近年来鲜有供地,该地块不仅体量小、起拍价不高,还具备稀缺性和地段核心,往往是销售的保障,不排除有房企逆周期择优拿地。

  但是,亚艺地块曾于8月份因无人竞价而流拍,现为重新出让;大良地块的起拍价超过10.7亿元,价格稍高,在新房市场销售减速的背景下,即便有房企出手,地块大概率仍会以底价成交。因此,预计9月份佛山土地拍卖市场仍将以平淡收场。

  此外,据南海区新一轮供地计划,拟出让4宗宅地,其中3宗位于桂城,1宗位于里水。桂城的3宗地块条件优越,核心区优质地块对房企依然具备较大吸引力,可能激发房企参与的积极性。如果能够顺利成交,佛山土地拍卖市场或将迎来一丝暖意。

 “金九银十”或将平淡收场

  从市场反馈来看,在宽松政策之下,佛山许多板块的楼价已跌至底部。

  有业内人士表示,佛山大多数板块的楼价同比去年下降了10%~20%,三水区部分板块的跌幅甚至超过30%。但价格调整到位的板块,如跌幅约20%的顺德区伦教,由于性价比显著提升,成功跻身1~8月佛山各大板块成交榜的TOP1,成交主力来自广佛保利城、龙湖江与城等多个以价换量项目。

  类似的情况也出现在禅城的绿岛湖板块,凭借友好的价格,该板块吸引了大量购房者,今年前8个月实现了超千套热销。此外,价格调整到位后,临广板块中的三山、北滘、陈村等区域仍然保持着较高的成交热度。

  多位佛山楼盘相关负责人表示,尽管佛山楼市竞争激烈,但楼价的下跌趋势已趋于稳定,随着购房成本的降低,这将在一定程度上缓解刚需购房者的忧虑,有望促进“金九银十”成交。

  “虽然近两周房企推货步伐有所加快,但整体量值依然不高,9月初楼市销售量呈明显下滑态势,预计今年‘金九银十’佛山楼市大概率不会出现结构性行情。不过,部分房企通过促销和让利刺激市场,供需关系相比七八月份淡季会有所回升,楼价可能会受到部分项目降价促销影响出现一定程度回调。”谢然锋表示。