浙江衢州：尚未网签144平方米及以上新建商品住房不限售

  4月1日，衢州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，对限购和限售都进行了取消和松绑。

  限购政策方面，过去外地人购房需要1年社保、企业禁止购房，现在非该市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同该市户籍家庭执行相关购房政策。

  限售政策方面，取消了5年限售的规定，即过去认购大户型物业将有5年的限售约束不存在了。市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

  同时，严格执行商品住房预售许可政策，除土地出让公告对预售规模作出特殊约定外，申请商品住房（含排屋）预售的，每期建筑面积不少于2万平方米；其中申请纯排屋预售的，每期建筑面积不少于1万平方米；尾期建筑面积达不到前述要求的，须一次性申请预售。在部分地块试行地下空间现售政策，具体以土地出让公告为准。

  落实“双随机、一公开”检查，加大联合执法力度，加强挪用预售资金、虚假宣传、二次改造等违法违规行为的查处，持续整治规范房地产市场秩序。并加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，正确引导舆论和市场预期，打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期等扰乱市场秩序的行为。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总结来看，此次衢州取消两限，意义重大，充分体现了对衢州市场松绑的导向，这样将进一步减少购房顾虑，进一步促进购房市场的活跃，对于房企的去库存也有积极的作用。另外对比全国近期各地政策松绑，类似郑州福州是取消了限购、哈尔滨和青岛即墨则是取消了限售，而衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表，具有信号意义。