各县区人民政府、市开发区管委：

  经市政府同意，现将《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》印发给你们，请结合本地实际，认真贯彻落实，确保各项政策取得实效。

 六安市住房和城乡建设局

  六安市财政局

  六安市自然资源和规划局

  六安市住房公积金中心

  中国人民银行六安市分行

  国家金融监督管理总局六安监管分局

  2023年9月13日  

关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施

  为支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产业良性循环和健康发展，结合我市房地产市场供需关系实际，按照因城施策的原则，制定以下措施：

  一、给予购房契税补贴。购买市主城区住宅、公寓的（含二手房），购房人可按缴纳契税的50%申请补贴。

  二、发放购房消费券。发放市主城区新建商品住宅、公寓购房消费券5000张（不含二手房），直接抵扣购房款，每套限用一张。每张消费券按300元/平方米确定额度，最高不超过3万元。免申即享，先购先得，发完即止。

  三、给予团购补贴。企业等用人单位非必要不在厂区新建职工宿舍。一次性团购市主城区新建商品住宅、公寓5套及以上的（不含二手房），在享受第一条、第二条政策的同时，可按购房合同价款的1%申请团购补贴，产权证须办在团购单位名下。支持开发企业给予团购优惠。

  四、实行购房券安置。全市原则上不再新建安置房，鼓励发放购房券进行安置。支持开发企业对持券购房人给予购房优惠。

  五、优化住房公积金支持政策。购买新建商品住宅的，可申请提取公积金支付首付款。我市累计缴满6个月的人员可申请公积金贷款。使用公积金贷款购买新建商品住宅的，最高贷款额度单职工提高到60万元，双职工提高到80万元。在我市缴存公积金且无房的新市民、青年人，可按本人月缴存额全额提取公积金支付房租。

  六、加大金融支持力度。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。落实个人住房贷款利率政策下限、降低存量首套住房贷款利率等政策。鼓励金融机构为房地产项目和保交楼项目提供新增配套融资支持。

  七、优化车库销售条件。项目楼栋达到预售许可条件，相应区域地下车库能够连通，且地下车库主体结构验收合格的，开发企业可一并申请预售许可（不可销售的人防地下室等除外）。

  八、调整土地出让金付款时限。出让住宅或商住用地按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后1个月内缴纳至出让价款的50%，余款在出让合同签订后一年内缴清。

  九、鼓励城市更新片区改造。对城市更新项目进行片区整体设计，按照“肥瘦搭配”的原则，吸引企业一体化推进片区改造，完善片区功能。根据项目对城市功能完善贡献度，给予容积率等管控指标激励。落实推动房地产业和建筑业融合发展措施。

  十、规范房地产市场秩序。加大房地产领域违法违规行为整治力度，切实维护房地产市场各类主体合法权益。引导各类媒体准确解读房地产政策，营造良好的市场舆论氛围。

  目前尚在有效期的同类政策，购房人可自行选择，不重复享受。

  本措施由市住建局会同市财政局、市自然资源局、市住房公积金中心、人民银行六安市分行、国家金融监督管理总局六安监管分局负责解释，有效期为2023年9月1日至2024年8月31日。

  附件：六安市主城区购房补贴及消费券兑付操作办法

  六安市主城区购房补贴及消费券兑付操作办法

  为贯彻落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（六建房函〔2023〕640号），以下简称《若干措施》，规范购房补贴及消费券兑付工作，特制定本操作办法：

  一、购房契税补贴兑付

  1.申请时间及地点：购房人自完成契税缴纳之日至2025年12月31日可申请购房契税补贴。契税补贴按照主城区房地产开发项目管辖范围分别向市、区住建（房管）部门申请。市本级申请点在长安南路建设大厦市住房发展中心服务窗口；金安区申请点在金安区政务服务中心二楼房产中心窗口；裕安区申请点在裕安区政务服务中心一楼房产中心窗口。

  2.申请材料：个人有效身份证件、单位组织机构代码；契税发票；《六安市主城区购房契税补贴申请表》（现场填报）。

  3.审核与兑付：（1）市、区住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送同级财政部门。（2）同级财政部门审验后，按程序办理兑付，将契税补贴转入申请人银行账户。

  4.其他：既符合本次购房契税补贴，又符合“二孩”“三孩”家庭购房契税补贴的（六建房〔2023〕1号），购房人可自主选择其中一项，不重复享受。

  二、购房消费券兑付

  1.建库：市、区住建（房管）部门按照主城区开发项目管辖范围分别建立“房源库”。企业按照自愿原则，提交项目入库申请，签订入库协议，明确在售房源价格不高于前三个月销售均价，入库的须是楼盘全部在售房源。

  2.使用：购房人购买“房源库”内新建商品住宅、公寓的，与开发企业签订商品房买卖合同时，免申即享抵扣购房款的消费券（每套限用一张）。每张消费券按300元/平方米确定额度（以商品房买卖合同面积为准），最高不超过3万元。

  购房消费券由开发企业分别向市、区住建（房管）部门申领。

  3.审核与兑付：（1）开发企业按季度分别向市、区住建（房管）部门报送需要兑付的消费券，由市、区住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送同级财政部门。（2）同级财政部门审验后，按程序办理兑付，将消费券资金转入开发企业银行账户。其中，出售房屋为期房的，完成预告登记兑付50%，完成综合查验后兑付50%；出售房屋为现房的，开发企业开具安徽增值税普通发票后一次性全部兑付。开发企业首次申请兑付截止时间为2025年12月31日，逾期不再办理。

  4.其他：既符合本次购房消费券政策，又符合《六安市关于加快打造区域性人才发展和创新高地的行动方案》（六人才〔2023〕5号）购房补贴的，购房人可自行选择其中一项；购房人退房的，开发企业应将对应的购房消费券退还至市、区住建（房管）部门，已进入兑付环节的，应将兑付的财政资金及时退还。

  三、团购补贴兑付

  1.申请时间及地点：团购单位自完成契税缴纳之日至2025年12月31日可申请团购补贴。团购补贴按照主城区房地产开发项目管辖范围分别向市、区住建（房管）部门申请。市本级申请点在长安南路建设大厦市住房发展中心服务窗口；金安区申请点在金安区政务服务中心二楼房产中心窗口；裕安区申请点在裕安区政务服务中心一楼房产中心窗口。

  2.申请材料：契税发票；《六安市主城区团购补贴申请表》（现场填报）。

  3.审核与兑付：（1）市、区住建（房管）部门对申请材料审核确认后，按季度报送同级财政部门。（2）同级财政部门审验后，按程序办理兑付，将团购补贴转入团购单位银行账户。

  四、其他事项

  1.购房人于2023年9月1日至2024年8月31日签订《商品房买卖合同》并办理预告登记（产权转移登记）的方可享受购房补贴和使用购房消费券。

  2.购房人解除或变更2023年9月1日前签订的购房合同及网签备案，再次对同一房源签订购房合同进行网签备案的，不享受购房补贴及消费券政策。

  3.契税补贴由市、区财政按5:5分担；购房消费券兑付和团购补贴由市、区财政按4:6分担，年终通过财政结算进行清算。

  本办法中的主城区包括中心城区120平方公里以及中心城区之外的三十铺镇、中店镇、城南镇、平桥乡、城北镇、新安镇。

  本办法由市住建局会同市财政局负责解释。