让市场发挥作用!“7090政策”退出深圳

政策田傲云 2024-03-27 08:49:25 来源:中房报

  持续了18年的“7090政策”退出深圳市场。

  3月25日晚,有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》,称深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止,引发关注。

  对于上述政策调整,中国房地产报记者致电深圳市规划和自然资源局(简称“深圳市规自局”)及南山管理局进行了求证,深圳市规自局南山管理局建筑设计科工作人员回应属实,此前文件已经废止。

  “7090政策”出台于2006年,旨在保障中低收入家庭的住房需求,要求商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。

  此次政策调整意味着深圳逐步放宽对房地产市场管控,向市场化靠拢。这也被视为是对3月22日召开的国务院常务会议精神的进一步实施,落实对提供高品质住宅供给的明确要求。

  实际上,深圳此前在“7090”政策方面已有突破。如2023年6月底出让的深湾超总的住宅地块,户型设计已不受“7090政策”限制;同年12月15日,深圳出让的龙华观澜街道A925-1146宗地,户型也不受“7090政策”限制。

  “按照‘市场+保障’的供给新体系,未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决,商品住房主要解决改善型住房需求,新模式下执行‘7090政策’的必要性已经下降。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,另外,“7090政策”执行多年,市场亦有充足的中小户型房源可供刚需购房者选择。

  “这也是后续各地要密切关注的新动向,尤其是要和改善型住房需求、高品质住宅供给等工作进行结合。” 易居研究院研究总监严跃进表示。

  深圳某房地产开发商营销负责人则表示,2023年以来,深圳不少新开盘项目的小户型销售情况并不理想,随着政策的逐步放宽,开发商在住宅设计和定价方面获得了更大自主权。

  Wind数据显示,2023年,深圳90平方米以下新建商品房成交面积为97.9万平方米,成交套数为11900套;90~144平方米的新建商品房成交面积为198.5万平方米,成交套数为18415套;144平方米以上的新建商品房成交面积为24.9万平方米,成交套数为1306套。

  政策调整后将对市场产生哪些影响,李宇嘉认为有三个方面:一是加快房源去化,使得单位用地价值更大,可以提振开发商拿地积极性;二是提升房屋品质;三是有助于实现“市场+保障”的供应体系。